Wohntraum mit Weitblick: Provisionsfreie Erstbezugs-Maisonette mit Garten & Garage!

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom modernen Wohnen im Grünen! Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem hochwertigen Zweifamilienhaus bietet Ihnen gehobene Ausstattung im Erstbezug – und das direkt vom Eigentümer, provisionsfrei!

Ideal als neues Zuhause für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.

Auf zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit 5 Zimmern, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon, der großzügigen Terrasse oder im weitläufigen, eigenen Garten. Ihr Fahrzeug parkt sicher in der Garage, unter dem zusätzlichen Carport oder auf dem Stellplatz.

Das Haus selbst überzeugt durch seine zeitlose Architektur und eine massive Bauweise mit herausragender Energieeffizienz (Niedrigenergiehaus) dank vollumfänglicher Dämmung und moderner Erdwärmeheizung. Die helle Klinkerfassade harmoniert perfekt mit der idyllischen Lage nahe des Hochwaldes und dem traumhaften Fernblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit schenkt.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Trier. Diese Immobilie vereint auf perfekte Weise einen hohen Lebens- und Freizeitwert mit modernstem Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick:

° Erstbezug & Provisionsfrei: Direkt vom Eigentümer in Top-Qualität.
° Energieeffizienz-Spitzenklasse: Niedrigenergiehaus mit Erdwärme.
° Großzügige Außenbereiche: Eigener Garten, Terrasse und sonniger Balkon.
° Parkkomfort: Garage, zusätzlicher Carport und Stellplatz inklusive.
° Idyllische Lage: Ruhig, im Grünen mit herrlichem Fernblick.
° Flexibel nutzbar: Perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
° Heizung/Energie: Moderne Viessmann Erdwärme-Heizung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, vollumfängliche Wärmedämmung.
° Fenster/Türen: Hochwertige, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, große, bodentiefe Fensterelemente für maximale Helligkeit, hochwertige Hauseingangstür.
° Bodenbeläge: Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Dielen, hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen.
° Sanitär: Großzügiges Hauptbad mit Badewanne und separater, großer Walk-in Dusche, zusätzliches Gäste-WC.
° Innenraum: 5 helle Zimmer, geräumiger Eingangsbereich, hochwertige Echtholztreppe zwischen den Etagen, zwei großzügige Gauben im Dachgeschoss für viel Licht und Raumgefühl.
° Stauraum/Flexibilität: Großer Abstellraum (ideal auch als Ankleide oder Büro nutzbar), voll ausgebauter und wärmegedämmter Speicher (zusätzliche Nutzfläche).
° Außenanlagen: Sonniger Balkon, großzügige Terrasse, weitläufiger Garten (Grundstück komplett mit Gabionen eingefasst).
° Parken: 1 Garage, 1 Carport, 1 Stellplatz (Erweiterung möglich) direkt am Haus.
° Besonderheiten: Herrlicher Fernblick, Barrierefreiheit.
° Zukunftssicher: Glasfaseranschluss und ideal für Photovoltaik.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diesen provisionsfreien Wohntraum!

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