Oberwohnung zentral in Gröpelingen

Objektbeschreibung

Die zentral in Gröpelingen gelegene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 71 m², befindet sich in einem Mehrparteienhaus und ist bereits frei.
Hier gibt es nur vier Wohneinheiten.
Sie liegt in der ersten Etage und verfügt über einen Kellerraum mit einer Fläche von 10 m².
Die Wohnung ist gut geschnitten und beherbergt ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist ein offener Wohn- und Essbereich, der direkt an der Küche liegt. Es bietet genügend Raum für gemütliche Abende mit Freunden und Familie, inklusive eines schönen Ausblicks ins Grüne.
Die praktische Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die sehr viel Stauraum hat.
Das beinhaltet unter anderem einen großen, praktischen Apothekerschrank.
Ein echtes Raumwunder!
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Es ist hell und freundlich, Tageslicht inklusive und erst vor ein paar Jahren erneuert worden.
Das Bad ist so groß, das die Heizung und die Waschmaschine in einer separaten Nische untergebracht sind.
Insgesamt präsentiert sich die Etagenwohnung als eine charmante Immobilie mit Potenzial, die durch Renovierungsarbeiten in ein gemütliches Zuhause verwandelt werden kann.
Ideal für Singles oder Paare, die ihren eigenen Wohnraum gestalten möchten.

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Ausstattung

Eigentumswohnung
1. OG
1/4 Miteigentumsanteil
Grundstücksgesamtfläche: 131 m²
Bereits frei!
Wohnung Nr. 2
Ein Kellerraum (10 m²)
Vier- Parteien Bj. 1951
Renovierungsbedürftig

2.500/10.000 MEA (Miteigentumsanteile)
Hausgeld aktuell: 183 € pro Monat :
Wasserversorgung, Fußwegeinigung, Gebäudeversicherung, Haus- und Grundstückshaftpflicht, Funktionsprüfung Rauchwarnmelder, Allgemeinstrom, Kontoführungsgebühr., Verwalterhonorar, Reparaturen)


Laut Eigentümer:
Strom erneuert (3-adrig)
Kippschalter
Digitaler Stromzähler
Separater Gaszähler
Eigene Heizungsanlage Bj. 2017

2013 Kellersanierung: Verkieselung
2023 Zählerschrank und Zuleitungen für Stromverteilung Treppenhaus und Keller erneuert

ENEV:
Heizung: Elco, Thison Mini Combi 25, Bj. 2017, 21 kW, Kombiwasserheizung
Gas
Kl. F 188,7 kWh /(m²*a) Energieausweis: 21.01.2019,
Gültig bis: 20.01.2029
Bedarfsausweis

2007/2004: Erneuerung der Fenster (Isolierverglasung)
Rolläden (Reparatur einplanen)

Zwei Zimmer:
Wohnzimmer: 32 m²
Schlafzimmer: 21 m²
Küche: weiß gefliest
Küche mit EBK ( bereits im Kaufpreis enthalten)
Einbauküche: Geschirrspülmaschine, Ceran- Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank (geteilt), Spüle (Austausch mit einplanen), Apotheker- Schrank und zahlreiche Ober- und Unterschränke
Bad: erst vor ein paar Jahren erneuert
Badezimmer: Badewanne mit Armlehne und Einstiegspodest
Dusche
Bad: Heizungsanlage und Platz für eine Waschmaschine

Sonstige Angaben

In eigener Sache:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


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