Wohnzimmer
Bild 2
Sanierter Westbalkon
Ausblick Westbalkon
Schlafzimmer II
Küche
Südbalkon
Aussicht Südbalkon
Schlafzimmer I
Badezimmer
Flur
Tiefgaragenstellplatz Nr. 75
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Wohntraum zum Gestalten – teilsanierte Wohnung mit sonniger Lage über den Dächern Germerings
82110 Germering
- 450.000,00 €
- Kaufpreis
- 82,13 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teilsaniert
Portal-Objekt-Nr.
W7219513
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/011021
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2018-12-20
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas, Fernwärme
gütig bis
2028-12-20
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
65,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas, Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968
Objektbeschreibung
Diese teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses in Germering, das im Jahr 1968 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 82,13 Quadratmetern bietet sie großzügig geschnittene Räume und ein durchdachtes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen, die alten Teppichböden entfernt, und es wurden neue Fenster eingebaut. Aktuell ist die Wohnung ohne Bodenbelag und bietet somit die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und Geschmack abzuschließen. Sie verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung sorgen für viel Tageslicht und Ausblick – wobei der Westbalkon bereits saniert wurde.
Das Gebäude selbst wurde umfassend aufgewertet: Die Fassade erhielt eine moderne Wärmedämmung, die Wasserleitungen wurden entkalkt und beschichtet, und ein neuer Aufzug bietet komfortablen Zugang bis ins oberste Geschoss. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
- Bergblick
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Germering, einer beliebten Stadt im Westen von München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit auf die A96 sowie die A99, was eine ideale Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion München gewährleistet.
Germering überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch Ruhe genießen möchten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Alexander Zenz
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München
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