Rundumblick ins Grüne - Bezugsfreie 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage!

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, rund 83 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde.



Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine grüne und vor allem ruhige Umgebung. Von jeder Himmelsrichtung genießen Sie einen herrlichen Blick in die Natur.



Bitte beachten Sie, dass trotz des vorhandenen Aufzugs einige Stufen bis zum Wohnungseingang genommen werden müssen.



Ihr neues, direkt bezugsfreies Zuhause empfängt Sie in einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.



Das monatliche Hausgeld beträgt 462€ zzgl. 104€ Rücklagenzuführung. ( 419€ umlagefähig auf den Mieter und 146€ nicht umlagefähig).



Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf derzeit 490.000€



Die geräumige und helle 3,5-Zimmerwohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie die Ruhe genießen und haben dabei einen fantastischen Ausblick ins Grüne und sogar bis zu den Weinbergen.



Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie in die offene Küche. Dort haben Sie die Möglichkeit, eine Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und an der Fensterfront eine gemütliche Essecke einzurichten. So sind Sie immer bei Ihren Gästen, und geselligen Abenden mit Freunden steht nichts mehr im Wege.



Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärme.



Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich nun in einem modernen und zeitlosen Design. Separat zum Badezimmer befindet sich das angrenzende WC.



Zwei weitere Zimmer mit einem wunderschönen, idyllischen Blick in die Natur vervollständigen dieses einzigartige Immobilienangebot.



Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum direkt in der Wohnung sowie gleich zwei Kellerabteile im Untergeschoss. Selbstverständlich hat auch Ihr Auto einen eigenen Platz in der dazugehörigen Garage.



Der Preis für die Garage beträgt zzgl. 20.000€



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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage: zzgl. 20.000€

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✓ Traumhafte Lage
✓ Blick ins Grüne
✓ Balkon
✓ Garage zzgl. 20.000€
✓ Aufzug
✓ Großzügiger Grundriss für ein offenes und einladendes Ambiente
✓ Fußbodenheizung
✓ Abstellraum innerhalb der Wohnung
✓ Zwei Kellerabteile
✓ Lichtdurchflutet

✓ Modernisierungen:

- 2023: Sanitär
- 2024: Flachdacharbeiten
- 1999: Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster)
- 2005: Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank!


Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.


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