Erstbezug nach Sanierung: 3-Zi-Whg mit Balkon, Garten, PV-, Klimaanlage & großer Garage

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit 93 m² in Rheinmünster-Greffern bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: hochwertige Sanierung, durchdachter Grundriss, energetisch zukunftssichere Ausstattung – und das alles in einer ruhigen, naturnahen Lage. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Kernsanierung und überzeugt durch eine klare, offene Raumaufteilung mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Der moderne Grundriss bietet sowohl praktische Funktionalität als auch wohnliche Gemütlichkeit – ideal für Paare oder kleine Familien.

Für angenehmen Wohnkomfort an warmen Tagen sorgt die moderne Klimaanlage, die dank der eigenen Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp besonders energieeffizient betrieben wird und so nachhaltiges, kostensparendes Wohnen ermöglicht. Die Kosten für diese hochwertige Anlage betragen zusätzlich 12.000 €.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon, der Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Ergänzt wird dies durch den Garten (per Sondernutzungsrecht), der zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung im Grünen bietet.

Besonders praktisch: Die angebaute Garage verfügt über einen direkten Zugang zur Wohnung – ideal bei jedem Wetter und auch für zusätzlichen Stauraum, Fahrräder oder als kleine Werkstattfläche nutzbar. Die Garage mit direktem Zugang zur Wohnung ist für 15.000 € erhältlich, zusätzlich wird ein weiterer KFZ-Stellplatz für 7.500 € mitverkauft.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche technischen Einrichtungen auf den neuesten Stand gebracht. Die komplette Elektrik wurde erneuert, ebenso wie Böden, Wände, Sanitäranlagen und Dämmung. So genießen Sie ein Wohngefühl auf Neubau-Niveau und das in gewachsener, ruhiger Umgebung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung - Wohnen auf Neubau-Niveau
- Hochwertiger Parkett-Fußboden
- Neue Sanitäranlagen mit großer Dusche
- Energetisch zukunftssichere Ausstattung inklusive verbesserter Dämmung
- Eigene Photovoltaikanlage (6,3 kWp) - Ersparnis von bis 60€ monatlich möglich
- Moderne Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort an warmen Tagen
- Überdachter Balkon mit sonniger Ausrichtung
- Garten zur privaten Nutzung
- Angebaute Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
- Großer Abstellraum oder Werkstatt neben der Garage
- Zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus
- Komplett erneuerte Elektrik
- Durchdachter, offener Grundriss mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die gezeigten Bilder basieren auf digitalen Visualisierungen. Leichte Abweichungen in Farben und Materialien, insbesondere bei Bodenbelägen und Bädern, sind in der finalen Ausführung möglich.

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