Provisionsfrei von Privat: 2 Zimmer Wohnung in Schliersee - Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Diese besondere, gut vermietete Terrassenwohnung befindet sich in sehr sonniger (leider nicht am Tag der Fotos...), ruhiger Lage von Schliersee-Neuhaus an einem stark geneigten Hang mit tollem Bergblick.

Die beiden Häuser der WEG verfügen über je 8 Wohnungen und sind sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnsitz geeignet und zugelassen.

Die Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung befindet sich im oberen der beiden Häuser im EG,
Trotz des Wohnraums im EG befindet sich die teilüberdachte Terrasse aufgrund der starken Hanglage oberhalb der Garage. Sowohl der Außenbereich, als auch die Wohnung sind somit von unten/vom Hof aus nicht einsehbar. Auch die weit vorspringenden Trennwände der Terrasse bieten maximale Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Wohnbereich: ca. 22,8 m2
- Schlafbereich: ca. 12 m2
- Küche: ca. 4,5 m2
- Bad: ca. 3,7 m2
- Flur: ca. 2,1 m2
- Abstellraum: ca. 0,5 m2 --> somit reine Wohnfläche ca. 45,6 m2
- Terrasse als Nutzfläche: ca. 40 m2 --> für Wohnfläche insg. zu 1/4 angesetzt: ca. 10 m2
- Kellerraum: ca. 5 m2

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Einbauküche sowie der Garagenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

In der ETV 2025 wurden keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen oder für die Planung der nächsten Jahre mit aufgenommen.
Außenschalung und Garagentore wurden in den letzten 2 Jahren neu beschichtet.
Hofsanierung in 2022.
Erneuerung der zentralen Heizungsanlage in 2020: Es wurde eine Gasheizung eingebaut.
Dachsanierung in 2018: Der komplett Dachaufbau wurde erneuert und auf den aktuellen, energetischen Stand gebracht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*** DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI GEGEN GEBOT ***
Das bedeutet, der oben ausgeschriebene Preis ist als Richtwert anzusehen. Nach einer Besichtigung vor Ort können Sie Ihr individuelles Kaufgebot nennen.

*** KAPITALANLAGE ***
Die Wohnung ist seit 2010 gut vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und ermöglicht selbstverständlich auch Besichtigungen.
Er würde sehr gerne auch nach dem Verkauf weithin in der Wohnung bleiben.
Aufgrund des wirklich guten und unkomplizierten Verhältnisses würden wir dem Mieter diesen Wunsch sehr gerne erfüllen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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