STILLVOLLER DENKMALTRAUM // 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Parkettboden in Leipzig-Gohlis

Objektbeschreibung

Die stilvolle 3-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt sie durch eine klare Raumstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume der Einheit. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ebenfalls hofseitig gelegen ist die separate Küche mit Fenster, von der aus man Zugang zum sonnigen Südbalkon hat– ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Weiterhin bietet die Wohnung ein traumhaftes Wohnzimmer mit edlen Stuck-Elementen sowie ein drittes, individuell nutzbares Zimmer. Das Badezimmer offeriert eine Wanne und einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für ein behagliches Ambiente. Küche und Bad sind klassisch gefliest.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellraum (zugänglich vom Balkon). Der begrünte Innenhof des Hauses erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Ab Oktober 2025 wird eine Mieterhöhung wirksam. Anschließend werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.394,40 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,08 % p.a.!

Hier bietet sich eine durchdachte Investition in begehrter Lage - ideal für Kapitalanleger und alle, die das Besondere suchen!

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Ausstattung

- Südbalkon
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss
- Stuck-Elemente
- Abstellraum
- Parkettboden & Fliesen
- Kellerabteil
- grüner Innenhof

Sonstige Angaben

Bei den gezeigten Innenbildern handelt es sich um Referenzbilder einer schnittgleichen Einheit im Gebäude.

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.