HIER BEGINNT IHR NEUES KAPITEL // Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit Dachloggia in grüner Wohnlage

Objektbeschreibung

Zwischen Licht und Weitblick entfaltet diese leerstehende Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss ihr ganz eigenes Wohngefühl. Auf ca. 61 m² trifft ein durchdachter Grundriss auf architektonische Highlights wie harmonische Dachschrägen, Dachflächenfenster und eine beeindruckende Loggia mit weitem Ausblick.

Nach Betreten des Flurs gelangt man unmittelbar in das großzügige, modern geflieste Badezimmer – ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Durch ein Oberlichtfenster zum Wohnbereich, muss man nicht auf Tageslicht verzichten. Der offene Wohnbereich mit angeschlossener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die ästhetischen Dachschrägen und die breiten Fensterflächen entsteht ein wohliges Raumgefühl. Von hier aus gelangt man auf die Loggia: halb zurückgezogen, halb offen – perfekt für entspannte Stunden mit Weitblick. Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen, eine moderne Fußbodenheizung, geschmackvolle Fliesen in Bad und Küche, ein Kellerabteil und die ruhige Lage in Leipzig-Großzschocher machen dieses Angebot zu einer idealen Wahl für all diejenigen mit Anspruch an Raum, Licht und Qualität.

Die Wohnung ist bezugsfrei und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hervorragend geeignet. Gemäß des Leipziger Mietspiegels können bei Neuvermietung jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.216,- € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,41% p.a.!

Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.

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Ausstattung

- bezugsfrei
- Dachloggia
- Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche & Oberlicht
- WAMA-Anschluss im Bad
- offene Küche
- Laminatbodem & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.