EIGENTUMSWOHNUNG MIT PERSPEKTIVE // Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Dachloggia und Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss dieses geschmackvoll sanierten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche.

Der Grundriss offeriert drei individuell nutzbare Räume, darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia. Zwei weitere Zimmer komplettieren das Raumangebot. Das größere der beiden überzeugt mit zwei Dachflächenfenstern, das kleinere eignet sich klassisch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für sämtliche Küchenuntensilien als auch eine komfortable Sitzgelegeneheit. Das Tageslichtbad, versehen mit einem ästhetischen Fliesendesign, verfügt über eine Wanne, eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

In den Wohnräumen befindet sich geschmackvoller Laminatboden, der robust ist und zugleich für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die integrierte Fußbodenheizung erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist langjährig seit 2013 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.320,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,00 % p.a.!

Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.

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Ausstattung

- Loggia
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.