HELLER RÜCKZUGSORT UNTERM DACH // Funktionale 3-Raum-Wohnung mit Loggia und Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Im obersten Geschoss eines hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Großzschocher erwartet Sie eine vermietete 3-Raum-Wohnung mit klarer Raumstruktur und einer durchdachten Aufteilung. Die ca. 87 m² große Einheit bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit Blick ins Grüne.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia – ein privater Ort zum Entspannen und Erholen. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und überzeugt durch zwei große Dachfenster, die für reichlich Licht sorgen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich nutzen. Das modern geflieste Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der Wohnräume wird durch einen geschmackvollen Laminatboden ergänzt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die Komfort und Funnktionalität vereint. Ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.236,56 € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,14% p.a.!

Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.

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Ausstattung

- Loggia
- separate Küche mit Dachfenstern
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleiche Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Laminatboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.