VIER ZIMMER, VIELE MÖGLICHKEITEN // Großzügige Familienwohnung mit Balkon nahe des Cospudener Sees

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Großzschocher. Die Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 97 m² Wohnfläche.

Der zentrale Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer. Den sozialen Mittelpunkt der Einheit bildet das Wohnzimmer und die benachbarte Küche mit Platz für einen Essbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Vom Flur aus ist der gemütliche Balkon zugänglich – ein angenehmer Außenbereich für erholsame Momente an der frischen Luft. Über die Balkontreppe gelangt man direkt in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof mit Wäscheleinen und Spielplatz - ein durchdachtes Plus für den Familienalltag. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich ebenso im Badezimmer.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Sämtliche Zimmer können dank der Fußbodenheizung angenehm temperiert werden. Ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.216,-€ erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,26% p.a.!

Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60–97 m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.

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Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- WAMA-Anschluss im Bad
- Gäste-WC
- Laminatboden & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.