Ansicht vom Innenhof

Ansicht vom Innenhof

Gäste 🚾

Gäste 🚾

Wohnanlage Straßenseite

Wohnanlage Straßenseite

Flur Unten, Blick zur Küche

Flur Unten, Blick zur Küche

Flur Oben

Flur Oben

Schlaf o. Kinderzimmer unten

Schlaf o. Kinderzimmer unten

Wohnraum

Wohnraum

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Einbauküche

Einbauküche

Küche mit Fenster

Küche mit Fenster

Treppenaufgang innen

Treppenaufgang innen

Schlafzimmer Oben

Schlafzimmer Oben

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Dachfenster Bad Oben

Dachfenster Bad Oben

Bad 🛀Oben

Bad 🛀Oben

Toilette 🚽 Oben

Toilette 🚽 Oben

Stellplatz WM

Stellplatz WM

Büro = halbes Zimmer

Büro = halbes Zimmer

Balkon linke Ansicht

Balkon linke Ansicht

Balkon rechte Ansicht

Balkon rechte Ansicht

Energieausweis

Energieausweis

Grundriss Oben

Grundriss Oben

Grundriss Unten

Grundriss Unten

Wohnen wie im eigenen Haus Die besondere Maisonette-Wohnung 3,5 ZKB 88m² , provisionsfrei.

85586 Poing

Einbauküche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

525.000,00 €

Hausgeld

370,00 €

Baujahr

1999

Verfügbar ab

01.10.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7219013

Anbieter-Objekt-Nr.

376727

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

97 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung, und ist deshalb eine Wohlfühloase.
Ob Sie die Ruhe auf dem Balkon genießen, die Vorzüge der Nähe zu München nutzen oder einfach die gepflegte Atmosphäre dieser Immobilie erleben möchten – hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause.
Lassen Sie sich von den Details und der Lage dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie, was sie zu einem besonderen Ort macht!

Sanierung: Fassade, Fenster 2013,
Böden, Gäste-WC 2023.
Die Wohnung hat 89m2
und zusätzlich durch die Schrägen 12m2 Nutzfläche.

Ein Kellerabteil ca. 8m² mit Stromanschluss ist vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für 16.000 € angeboten
(Wallbox 11kw möglich). Keine Duplexeinheit
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene ca. 90m² idyllisch liegende 3,5
Zimmer Maisonette Wohnung in einer ruhigen,
gepflegten Eigentumswohnanlage mit schönem Süd-Westbalkon
zum Innenhof der Anlage erfüllt die Ansprüche des
modernen Wohnens.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss
dass sowohl von innen über eine schöne Holztreppe
oder von außen über das Treppenhaus erreicht werden kann.
Der Grundriss überzeugt vor allem durch die
großzügigen Schlaf- und Wohnzimmer, wobei man von
diesem auf den ca. 6m² großen Südwest Balkon
gelangt.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und ist deshalb
vielseitig nutzbar.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
In der unteren Etage finden Sie
- eine großzügig geschnittene Diele
- ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon,
- ein helles Gäste- oder Kinderzimmer,
- eine Küche, ausgestattet mit allen Geräten des täglichen Bedarfs
- ein separates Gäste WC
In der oberen Etage befindet sich
- das geräumige Schlafzimmer, und ein weiteres Zimmer welches durch den eigenen Eingang vielseitig genutzt werden kann,
- ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne,
Toilette, Waschbecken und Anschluss für
Waschmaschine und Trockner,
der obere Flur bietet Ihnen zusätzlich Platz, einen Schrank aufzustellen.
In den oberen Wohnräumen ist ein gepflegter Laminatboden verlegt.
Die unteren Wohnräume wurden 2023 mit hochwertigem
Eiche -Parkettboden ausgestattet.
Die Wohnung wird zentral beheizt und ist an die Geothermie angeschlossen
Es sind hohe Rücklagen angespart.
Im Haus gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit
gemeinschaftlicher Münzwaschmaschine und
Münztrockner.
Ein großes abschließbares Kellerabteil sowie ein
Tiefgarageneinzelstellplatz + 16000€ gehören ebenso zur
Wohnung und runden dieses interessante Angebot ab.
Ein Fahrradraum und ein Abstellraum für Kinderwagen
und Spielgeräte können mit genutzt werden.
Ein Hausmeisterdienst, der auch für die
Treppenhausreinigung und den Winterdienst sorgt,
steht zur Verfügung und ist in den Nebenkosten enthalten

Es sollen sich bitte keine Besichtigungstouristen melden!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem im Jahre 1999 fertiggestellten
gepflegtem Mehrfamilienhaus dessen Fassade 2013
nach der neuesten Wärmeschutzverordnung saniert wurde.

Die Wohnung ist zum Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet.
Sie befindet sich im neuen Ortsgebiet von Poing.

Poing liegt vor den Toren Münchens und ist eine aufstrebende
Gemeinde mit 17.000 Einwohnern und ca. 1300 Betrieben.
Über die Stadtautobahn A94 gelangt man in ca.20 Minuten direkt
in die Landeshauptstadt.
Ebenso erreicht man mit der S-Bahn die Münchner Innenstadt in 20 Minuten.
Bis zum S-Bahnhof Poing sind es 3 Minuten zu Fuß.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in
knapp einer halben Stunde.
Gerade jungen Familien bietet Poing attraktive Perspektiven.
Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten
sowie eine Grund- und Haupt- und eine Realschule
befinden sich nahe der Anlage.

Ein Gymnasium befindet sich in Markt Schwaben und ist nur
eine S- Bahnhaltestelle entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 25.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Poing auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.


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