Ansicht Südseite
Ansicht Eingangsseite
Laubengang
Wohn- und Essbereich
Küche mit Essbereich und ZUgang Balkon
Detailansicht Küche
Balkon
Flur
Schlafzimmer
KInderzimmer / Büro
Badezimmer mit Tageslicht
separates WC mit Tageslicht
Ausblick vom Balkon
Grundriss
Ihr Weg zum Besichtigungstermin
Wohn(t)raum im Wiley - Ihr neues Zuhause
89231 Neu-Ulm
- 390.000,00 €
- Kaufpreis
- 79,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
390.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2009
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7218829
Anbieter-Objekt-Nr.
6305
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2023-09-11
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2033-09-10
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
52,70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2009
Objektbeschreibung
Diese moderne und gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Wiley, am ruhigen Ortsrand mit direktem Zugang zu den weitläufigen Wiesen und Feldern, die das Wiley-Gebiet von Ludwigsfeld trennen. Das im Jahr 2009 erbaute, energieeffiziente Gebäude wird umweltfreundlich über Fernwärme beheizt und überzeugt durch seine durchdachte Bauweise sowie die naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist über einen Laubengang sowie einen Aufzug bequem erreichbar. Der Aufzug führt barrierefrei von der Tiefgarage direkt bis auf die Wohnebene, wodurch die Wohnung besonders seniorengerecht und komfortabel zugänglich ist. Neben einem eigenen Tiefgaragenstellplatz stehen vor dem Haus auch Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die Wohnung selbst besticht durch eine großzügige und helle Raumaufteilung. Sie verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und bietet neben einer Badewanne und einer Dusche auch ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches, separates WC mit Tageslicht sorgt für weiteren Komfort.
Mit ihrer Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, ruhiger Lage im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf ein komfortables und nachhaltiges Zuhause legen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice
- Markise
- Rollläden
- Vollbad
zentrale und ruhige Lage im Wiley
Aufzug von Tiefgarage bis in die Wohnebene
Besucherparktplätze vor dem Haus
sehr gepflegt - einfach einziehen und wohlfühlen
Tageslichtbad mit WC und zusätzliches Gäste-WC
kurzfristig beziehbar
Lagebeschreibung
Neu-Ulm ist eine Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm. Sie liegt an der Westgrenze Bayerns, am rechten Donauufer gegenüber der Großstadt Ulm.
Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns und bildet mit Ulm ein länderübergrei-fendes Doppelzentrum mit insgesamt circa 170.000 Einwohnern.
Das Wiley-Gelände ist ein Wohnviertel Neu-Ulms. In der städtischen Statistik wird das Wiley nicht als eigenständig geführt, sondern dem Stadtteil Ludwigsfeld zugerechnet.
Das Wohn- und Geschäftsviertel entstand ab Ende der 1990er Jahre nach Abzug der US-Armee aus der Stadt und umfasst das etwa 80 Hektar große Areal der früheren Wiley-Kaserne. Das Stadtumbauprojekt gilt als Vorzeigeprojekt, welches weit über Neu-Ulm hinaus Aufmerksamkeit erregte.
Das Wiley besteht aus drei Teilgebieten: Das Wiley Nord umfasst das etwa 15 Hektar große Gelände zwischen dem Vorfeld-Wohngebiet, der Memminger Straße und der Europastraße. Seit 2017 entstehen hier die Neubauten der Mark-Twain-Grundschule und des Lessing-Gymnasiums sowie rund 170 Wohnungen.
Das Wiley Mitte ist eine rund 20 Hektar große Fläche zwischen Europastraße und der John-F.-Kennedy-Straße. Die dortigen Grünanlagen wurden zur Landesgartenschau 2008 gestaltet. Es beherbergt den Sportpark Wiley mit Bolz- und Fußballplatz, einer Skaterbahn, einem Kinderspielplatz mit Wasserspielen und einem Beachvolleyballfeld. Des Weiteren befinden sich dort die Hochschule Neu-Ulm, das ehemalige US-Kasino Wiley Club (heute Restaurant), der Wiley-Wasserturm als Wahrzeichen des Viertels sowie die Ludwigsvorfeste, ein Teil der Bundesfestung Ulm.
Wiley Süd nimmt mit etwa 40 Hektar die größte Fläche des Quartiers ein. Es umfasst knapp 1500 Wohneinheiten für fast 3500 Einwohner sowie das Dienstleistungszentrum Edison Center. Der Peter-Biebl-Park zieht sich zentral in Nord-Süd-Richtung durch das Viertel und ist Teil der sogenannten Grünen Brücke, einer direkten Verbindungsachse für Fußgänger und Radfahrer zwischen Neu-Ulmer Donauufer, Stadtmitte und den südlichen Stadtteilen bis hin zum Ludwigsfelder Baggersee. Am westlichen Rand des Areals befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte und zwei Drogerien.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Julia Hoyer-Jerkic
Neue Str. 60
89073 Ulm
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