MEGA-RENDITE GARANTIERT! LUKRATIVES KONZEPT MIT LEGALER FEWO-VERMIETUNG (z.B. AIRBNB) WOHNEN&GEWERBE

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

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Heute kommt im wahrsten Sinne des Wortes echtes allerfeinstes BETON-GOLD auf den Immobilienmarkt und Sie können von Anfang an dabei sein und nach unserem "Gold" mit schürfen. Und wer weiß, vielleicht sind Sie es ja, der später der glückliche neue Eigentümer dieser schönen Gold-Nuggets ist: Gerne möchten wir Ihnen daher unser sehr flexibles Wohnungsangebot anbieten. So haben Sie 1. die Wahl aus einem attraktiven Wohnungs-Paket im 2. OG eines 1961 erbauten MFH mit einer 3-Zi-Whg sowie einer 2-Zi-Whg und 1 zusätzliches Zimmer im 4.OG/DG oder alternativ einer 6-Zi-Whg mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Und 2. haben Sie mit diesen aktuell als Wohnraum vermieteten Objekten auch die vollständige Freiheit, dass die Objekte bei Bedarf auch als Gewerbe selbst genutzt oder vermietet werden können. Zwei der wichtigsten Kaufargumente sind bei dieser Immobilie aber sicherlich: Nicht nur dass Sie traumhafte TOP 1A Freiburg City Lage genießen und wie heißt es immer so schön bei Immobilien ... LAGE. LAGE. LAGE. ... sondern bekommen Sie auch in Sachen Zustand und Ausstattung ein sehr neuwertiges im Jahr 2023 umfangreich renoviertes und saniertes Objekt in Verbindung mit sehr guten sorgfältig ausgewählten Wohnungsbau-Materialien wie zum Beispiel neuer Parkettboden, neue großflächige Fliesen, neues Bad, einige neue 2-fach verglaste Isolier-Kunststoff-Fenster etc. Das Objekt wird sicherlich alle Ihre Zwecke, Wünsche und Anforderungen zu Ihrer vollsten Zufriedenheit erfüllen: Egal ob Selbstnutzung oder Vermietung. Und neben einem Verkauf kommt übrigens auch ein Tauschgeschäft einer anderen Immobilie in Frage gfl. mit Wertausgleich.

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Ausstattung

- OBJEKTART: Wohnung / Gewerbe (Büro, Praxis)
***HIGHLIGHT!***
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entweder als Wohnung oder Gewerbe
- OBJEKTTYP: Etageneinheit
- OBJEKTGRÖSSE: Im 2. OG mit 3-Zi-Objekt sowie 2-Zi-Objekt und 1 separates Zimmer im 4. OG/DG oder alternativ 6-Zi-Objekt
- ZUSTAND: Saniert
- AUSSTATTUNG: neue hochwertige Ausstattung
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
- MIETEINNAHMEN: Auf Anfrage
- LAGE: Top 1A Innenstadtlage von Freiburg
- BAUJAHR: 1961
- WOHNFLÄCHE: ca. 170 m²
- ZIMMER: 6
[Info !] >> davon: bis zu 5 Schlafzimmer (SZ) bzw. alternativ Kinderzimmer (KZ), Gästezimmer (GZ) oder Bürozimmer (BZ) und 1 großes Wohnzimmer (WZ)
[Info !] >> 1 SZ mit 2 extra dicken Brandschutztüren
- HAUSGELD: 284,- €
- BAD: 3-Zi-Objekt mit 2 Waschbecken, 1 Badewanne, 1 WC, 1 Waschmaschinen-Anschluss und 2-Zi-Objekt mit 1 Waschbecken, 1 Dusche, 1 WC und 1 Waschmaschinen-Anschluss
- KÜCHE: 3-Zi-Objekt mit Einbauküche (EBK) und 2-Zi-Objekt mit vorhandener einfacher EBK
- WINTERGARTEN/BALKON: 3-Zi-Objekt mit sehr großem beheizbaren Wintergarten/Balkon und 2-Zi-Objekt mit normal großem beheizbarem Wintergarten/Balkon
- ABSTELLRAUM: Ja ist in 3-Zi-Objekt vorhanden
- BALKONTÜREN und FENSTER: Kombination aus neuen und renovierten älteren 2-fach verglasten Kunststoff- sowie Holz-Fenstern und Balkontüren
- BÖDEN: Parkettboden in den Zimmern und Fliesenboden in Flur und Küche
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
- SONDERNUTZUNGSRECHTE: 2 Kellerräume / 1 Speicherraum und 1 Kellerraum, 1 Internet-Sende- und Empfangsantenne im DG
Optional (nur mit verkauft bei Verkauf als Gewerbe): 9 sehr werbewirksame Schaukästen überdacht in der Außenfassade / Straßenniveau Friedrichring
- WICHTIGE ZUSATZINFORMATION: Sie wollen lieber tauschen statt Kaufen? Statt Verkauf kommt auch ein Tausch mit einer anderen Immobilie i.e. Wohnhaus in Freiburg und Umgebung in Frage. Teilen Sie uns Ihre Immobilienangebote mit.

Sonstige Angaben

MEGA-RENDITE GARANTIERT! LUKRATIVES KONZEPT MIT LEGALER FEWO-VERMIETUNG (z.B. AIRBNB) WOHNEN&GEWERBE

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung:
Kaufpreis: 980.000,- EUR

Freiburg-Zentrum, Nähe Schwarzwald-City, dennoch sehr ruhig:
Wohnung / Gewerbe (Büro, Praxis) im 2. OG mit 3-Zimmer-Objekt sowie 2-Zimmer-Objekt und im 4. OG/DG 1 separates Zimmer, ca. 20 qm oder alternativ 6-Zimmer-Objekt
- 2 Kellerräume / 1 Speicherraum und 1 Kellerraum
- 1 Internet-Sende- und Empfangsantenne im DG

Optional (nur mit verkauft bei Verkauf als Gewerbe): 9 sehr werbewirksame Schaukästen überdacht in der Außenfassade / Straßenniveau Friedrichring

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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