Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon im Herzen von Kleinostheim

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine tolle Wohnlage mitten in Kleinostheim.

Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon mit ca. 13 m², der Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht – sei es zum Frühstück, Feierabend oder als grünes Mini-Refugium mitten im Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr 1982, bestehend aus 13 Wohneinheiten. Die Mehrheit der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst genutzt – was für eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft spricht. Das Gebäude ist gepflegt, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie Gartenarbeiten werden durch externe Dienstleister zuverlässig übernommen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage – komfortabel, auch im Alltag.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren, die eine vermietungsbereite Immobilie in zentraler Lage suchen. Ein Kellerabteil ist inklusive, ein Stellplatz kann optional erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2025 umfassend und hochwertig saniert – keine einfache Renovierung, sondern ein durchdachtes Modernisierungskonzept für ein langfristig sorgenfreies Wohnen.

Folgende Maßnahmen wurden im Zuge der Sanierung durchgeführt:

- Elektrik komplett erneuert

- Wände gespachtelt, geschliffen und gestrichen

- Abgehängte Decken mit modernen Einbauspots möglich

- Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen

- Modernes Badezimmer mit großen Fliesen, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper – alles neu

- Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung

- Neue Innentüren in modernem Design

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Bodenbelag auf dem Balkon erneuert

Die Wohnung ist offen gestaltet – die Küche ist vorbereitet für den Einbau einer individuellen Einbauküche nach Wunsch.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt professionell durch die Wohnungsbaugesellschaft Kleinostheim, was zusätzliche Sicherheit und einen reibungslosen Ablauf garantiert.

Kurz gesagt: eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, modernem Flair und solider Basis – bereit für den nächsten Eigentümer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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