Einfelder See vor der Tür: Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss!

Objektbeschreibung

ohne Maklercourtage - Verkauf direkt vom Eigentümer

Ab sofort können Sie diese einzigartige Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage zum Einfelder See erwerben. Die ebenerdige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Das Gebäude ist Teil eines 1999 neu errichteten Ensambles "Hof Nohrden". Ursprünglich war auf diesem Grundstück ein Bauernhof ansässig. Bei der Neuentwicklung wurde viel Wert auf eine attraktive und sich regional einfügende Gestaltung gelegt. Obwohl sämtliche Gebäude vollständig neu errichtet wurden ist es durch eine geschmackvolle Gestaltungen gelungen eine sichtbare Verbindung zur Historie des Grundstücks herzustellen.

Neben ihrer perfekten Lage unmittelbar am Südteil des Einfelder Sees, besticht sie durch ihre vielen Fenster, die freundliche Materialauswahl und eine praktische Raumaufteilung.

Die Terrasse und der private Gartenanteil sind nach Süden ausgerichtet.

Genießen Sie das naturnahe Wohnen und die gute Anbindung.
Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise mit guter Schall- und Wärmedämmung sowie einem sichtbar wertigen Verblendmauerwerk.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
I. Übersicht der Räume:
18,46 m2 Flur / Eingangsbereich
3,22 m2 Abstellraum
16,23 m2 Zimmer 1
11,50 m2 Zimmer 2
10,12 m2 Zimmer 3
6,26 m2 Wannenbad
40,58 m2 Wohnen / Essen / Küche
1,50 m2 Terrassse (zu 25 % angerechnet)
110,34 m2 Gesamtwohnfläche (circa)

II. Beschreibung der Räume:
freundliches Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen im Flur- und Küchenbereich sowie im Wannen- und Duschbad.
großzügige Einbauküche mit wertigen Geräten
Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen
Bad 1 mit Dusche (Glaswand) / Gäste WC
Bad 2 mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine
geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
privater Außenabstellraum im Garten (nützliche Abstellfläche)
privater Gartenanteil mit Terrasse
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
PKW Stellplatz auf dem Grundstück (in der Miete enthalten)
Glasfaseranschluss Stadtwerke Neumünster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 900,- €.

Die Heizkosten werden direkt mit den Stadtwerken Neumünster abgerechnet. Der Verbrauch der Vormieter betrug ca. 2 - 5 MWh pro Jahr. Nach aktueller Preisauskunft (30.07.2025) der SWN entstehen dafür monatliche Kosten von ca. 100 - 120 € / Monat (brutto) inkl Grundgebühr.

Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums und um die jährliche Hausgeldabrechnung.
Die Heizungsanlage wird durch die Stadtwerke Neumünster betrieben.
Die Abrechnung erfolgt direkt. Die Heizkosten sind daher nicht im Hausgeld enthalten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Tiefgarage.
Bei Interesse kann zusätzlich ein Tiefgaragenplatz erworben werden.
Sprechen Sie mich gerne an.

Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht bearbeitet.

Die Objektbeschreibung im Exposé dient lediglich der ersten Information und ist nicht als Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des Kaufvertrags zu verstehen. Abweichungen bleiben vorbehalten. Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sind als Richtwert zu verstehen und durch den Käufer zu überprüfen. Die Angaben stellen keine Zusicherung dar.

Alle Angaben im Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen sind jedoch ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen.

Korrekturen:
23.07.2025: Angabe zur Wohnfläche , Angabe zum bestehenden Mietverhältnis
30.07.2025: Angaben zu Heizkosten ergänzt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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