Dieburg ETW 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dieburg – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Anfragen von Maklern und/oder Vermittlern werden ignoriert!!!

Privatverkauf- keine Provision!

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein komfortables und ruhiges Zuhause in zentraler Lage von Dieburg. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was für eine gepflegte und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die gut durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und das Badezimmer mit Dusche ist gepflegt und zeitgemäß. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Highlights im Überblick:
66 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit praktischem Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Lage)
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten
Moderne Einbauküche (könnte bei Bedarf übernommen werden)
Badezimmer mit Dusche
Gepflegter Zustand (Komplettrenovierung 10/21)
Kellerraum inklusive
Kfz-Stellplatz vorhanden

Mieteinnahmen / Kosten:
Kaltmiete: 690€
Monatliche Nebenkosten 240€ (d. h. Wasser, Heizung, Müll und Hauskosten) und Hausgeld ca. 80€/Monat das in die Gemeinschaftskasse zur Erhaltung, Bewirtschaftung und der Verwaltung der Immobilie geht.

Sonstiges:
Das Haus wird regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet aber auch für Eigennutzer selbst einzuziehen oder ist eine attraktive Gelegenheit in eine gepflegte Immobilie zu investieren.

Eine sehr kompetente Hausverwaltung kümmert sich um alle Abrechnungen und Reparaturen, die im Gemeinschaftsbereich anfallen.
Die Hausgemeinschaft hat hohe Rücklagen, sodass ggf. Reparaturen fachgerecht ausgeführt werden können.

Verfügbarkeit: sofort

Energieverbrauchsausweis:
Energieträger: GAS / Zentralheizung
Energieverbrauch: 164.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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