PROVISIONSFREI: Ruhige, helle 3-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Rheinlage – ideal auch für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese charmante, ca. 83 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ihre ruhige, zugleich zentrale Lage nahe des Rheins.

Ein besonderes Highlight: Alle Wohnräume bieten Zugang zu einem der beiden Balkone:
- Der großzügige Südbalkon ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und bietet Sonne von morgens bis nachmittags – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien.
- Der kleinere Nordbalkon, vom Wohnzimmer begehbar, bietet angenehmen Schatten – perfekt für warme Sommertage.

Die Wohnung wurde ca. 2020 umfassend kernsaniert. Das modernisierte Tageslichtbad mit Glasbausteinen verfügt über eine begehbare Dusche. Die Fenster wurden 2009 und die Fassade inkl. Außendämmung 2012 erneuert. In der Küche, im Bad und im kleinen Schlafzimmer wurden neue Heizkörper installiert, Wohnzimmer und Flur frisch tapeziert.

Die Küche ist funktional geschnitten, mit Fenster, Stauraum und Platz für eine kleine Sitzecke. Ein großes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger!

Ausstattung

- ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Balkone (Süd & Nord)
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche & Glasbausteinen
- Fenster 2009 erneuert
- Fassade mit Außendämmung 2012 erneuert
- Fernwärme
- Aufzug im Haus
- Großes Kellerabteil
- Einzelgarage
- Wohnung ca. 2020 kernsaniert
- Gute Möblierungsoptionen durch cleveren Grundriss

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte beachten Sie: Besichtigungstermine sind aufgrund der aktuellen Vermietung nur in Abstimmung mit dem Mieter möglich.

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