Kaufpreis
245.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.041,15 € / m²
Hausgeld
170,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1969
Balkon- bzw. Terrassenfläche
6,40 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7217865
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/400-400/010762
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-02-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-02-20
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
101,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1969
Diese gepflegte und seit Jahren zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in ruhiger Wohnlage von Fürstenfeldbruck.
Die Wohnung bietet auf rund 48,6 m² eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung:
Ein kleiner Eingangsbereich bietet Platz für eine Waschmaschine sowie eine kompakte Garderobe. Das helle, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine kleine, integrierte Küchenzeile und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut möblierbar.
Ein Stellplatz ist über die Eigentümergemeinschaft angemietet und wird aktuell an die Mieter weitervermietet. Die Wohnung ist langfristig und solide vermietet, mit jährlichen Nettomieteinnahmen von derzeit 8.280 €.
Ausstattung :
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Süd-Balkon
• Helles Wannenbad
• Küchenzeile im Wohnraum integriert
• Waschmaschinenanschluss im Eingangsbereich
• Gepflegte Wohnanlage aus 1969
• 1 Stellplatz (angemietet über WEG)
Bei einem Kaufpreis von 245.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 3,38 % – mit Potenzial für eine Mietanpassung bei Neuvermietung in den kommenden Jahren. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als sichere, werterhaltende Kapitalanlage in einer wachstumsstarken Region.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck, einer Großen Kreisstadt in der Metropolregion München. Die Immobilie liegt etwa 1,6 km westlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung. Fußläufig erreichbar sind unter anderem zwei Supermärkte, eine Arztpraxis, eine Apotheke und verschiedene Restaurants. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und Naherholungsgebieten wie Parks und einem Aktivpark machen diese Lage ideal für Familien und alle, die eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt suchen. Durch die kurze Entfernung zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung ist die Etagenwohnung auch für Pendler eine attraktive Option.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Tobias Ott
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Fürstenfeldbruck auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.