Wohnzimmer

Wohnzimmer

Grundriss

Grundriss

Küchenzeile inkludiert

Küchenzeile inkludiert

Helles Badezimmer

Helles Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Außenstellplatz angemietet

Außenstellplatz angemietet

2-Zimmerwohnung in FFB - vermietet

82256 Fürstenfeldbruck

Einbauküche
Bad mit Wanne
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

245.000,00 €

Quadratmeter-Preis

5.041,15 € / m²

Hausgeld

170,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1969

Balkon- bzw. Terrassenfläche

6,40 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7217865

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/400-400/010762

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-02-21

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

gütig bis

2028-02-20

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

101,80 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1969

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und seit Jahren zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in ruhiger Wohnlage von Fürstenfeldbruck.

Die Wohnung bietet auf rund 48,6 m² eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung:
Ein kleiner Eingangsbereich bietet Platz für eine Waschmaschine sowie eine kompakte Garderobe. Das helle, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine kleine, integrierte Küchenzeile und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut möblierbar.

Ein Stellplatz ist über die Eigentümergemeinschaft angemietet und wird aktuell an die Mieter weitervermietet. Die Wohnung ist langfristig und solide vermietet, mit jährlichen Nettomieteinnahmen von derzeit 8.280 €.

Ausstattung :

• 2 gut geschnittene Zimmer
• Süd-Balkon
• Helles Wannenbad
• Küchenzeile im Wohnraum integriert
• Waschmaschinenanschluss im Eingangsbereich
• Gepflegte Wohnanlage aus 1969
• 1 Stellplatz (angemietet über WEG)

Bei einem Kaufpreis von 245.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 3,38 % – mit Potenzial für eine Mietanpassung bei Neuvermietung in den kommenden Jahren. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als sichere, werterhaltende Kapitalanlage in einer wachstumsstarken Region.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihren Immobilienberatern, Tobias Ott und Claudia Hofmann, von der Sparkasse FFB und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck, einer Großen Kreisstadt in der Metropolregion München. Die Immobilie liegt etwa 1,6 km westlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung. Fußläufig erreichbar sind unter anderem zwei Supermärkte, eine Arztpraxis, eine Apotheke und verschiedene Restaurants. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und Naherholungsgebieten wie Parks und einem Aktivpark machen diese Lage ideal für Familien und alle, die eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt suchen. Durch die kurze Entfernung zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung ist die Etagenwohnung auch für Pendler eine attraktive Option.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Sparkasse Fürstenfeldbruck

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Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Fürstenfeldbruck auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.