Neues 3,5 Zimmer-Loft! - EG, Glasfaser, Terrasse ohne Garten

Objektbeschreibung

Beziehen Sie eine exklusive Loftwohnung! Dieser Wohntraum eignet sich besonders für Paare und junge Familien, die sich einen exklusiven Wohnstil im Grünen ohne Gartenarbeit leisten möchten. Mit ultra-schnellem Glasfaser-Anschluss bietet sich gleichzeitig eine Möglichkeit für Homeoffice und Freiberufler. Die Wohnung wurde im Bestandsgebäude 2022 neu erstellt.

Sie betreten die nach Osten ausgerichtete Erdgeschoss-Loftwohnung über einen hellen Eingangsflur, der elegant Platz für die Garderobe bietet. Vom erhöht liegenden Flur -bereits mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von 2,8 m- erreichen Sie das kleinere Zimmer (Kind/Büro), sowie die Abstellkammer, siehe Grundriss. Weiter führt der Flur direkt, ohne bauliche Trennung in den großen Wohnbereich mit einer extremen Deckenhöhe von 3,5 m! Dieser nimmt mühelos die italienische Küche und den Essbereich auf. Das innenliegende Zimmer (Baby/Büro/begehbarer Kleiderschrank) wird über Fenster zum Wohnbereich mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Das großzügige, innenliegende Bad bietet Badewanne und separate Dusche. Es erstrahlt ganz in Weiß und Anthrazit und ist mit einer sensorgesteuerten Lüftungsanlage ausgestattet. Das Schlafzimmer erreichen Sie über einen weiteren kleinen Flur, der für die gewünschte Privatsphäre sorgt. Alle Wände sind von Hand glatt gespachtelt und weiß. Träger und technische Anlagen sind ebenso aufwändig verkleidet worden.

Die Lage der Wohnung im grünen Dorf bietet Naturerlebnis, gute Luft und Ruhe ohne Mühen. Sie müssen sich um keinen Garten kümmern und können trotzdem die frische Luft auf Ihrer Terrasse genießen. Auf eine bauliche Trennung zu Ihren Stellplätzen wurde bewusst verzichtet. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit diese für Feste oder Kinderspiel auf bis zu 40 m² zu erweitern!

Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit lassen sich mit einem modernen Wohnstil verbinden. Das Haus wurde mit einer hochmodernen Holzpellet-Zentralheizung ausgestattet. Das senkt Ihre Kosten für Wärme und Warmwasser, sowie Ihren CO2-Abdruck unter KfW40-Standard. Die verwendeten Holzpellets sind ein Abfallprodukt der regionalen Holzverarbeitung von nachhaltigen, deutschen Hölzern.

Das charmante Gebäude aus der Hochzeit der norddeutschen Backsteinarchitektur wurde ursprünglich als repräsentative Meierei in der Ortsmitte direkt gegenüber der Dorfeiche errichtet. Auf diese Geschichte verweist der Name „Alte Meierei“. Der ganze Ort ist sehr ruhig, da keine Durchfahrtsstraße durch ihn führt. Sie erlauschen die jeweilige Jahreszeit am wechselnden Gesang der Vogelwelt. Wir sind ein schwalbenfreundliches Haus, bestätigt der Naturschutzbund. Einige der herrschaftlichen Bauernhäuser liegen ebenfalls am Dorfplatz oder in der Nähe, was Traventhal in Mitten einer malerisch-hügeligen Landschaft ein besonderes Ambiente verschafft. Das gelegentliche Klappern von Pferdehufen mag Sie vollends zurück in eine vergangene Zeit versetzen.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- wunderschöne Meierei von 1912 umgenutzt; neu gebaute Wohnung!

- extreme Deckenhöhe: 2,8 – 3,5 m - wie in Palästen

- ultra-schneller Glasfaseranschluss; optional Kabel-TV - Home Office-ready

- hochmoderne Holzpellet-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung senkt Wärme- und Stromkosten, Primärenergieverbrauch (KFW40) und CO2-Steuer; Kein Gas! Ölheizung als Reserve, d.h. doppelte Sicherheit.

- spannende Raumaufteilung auf zwei Ebenen, variabel nutzbar - eindrucksvoll

- glatte, weiße Wände und Decken; Handarbeit, keine Tapeten - top Wohnqualität

- lichtdurchflutet; riesige moderne Kunststoff-Fenster mit Sprossen

- modernes Bad mit Wanne und separater Dusche; innenliegend, extra groß, sensorgesteuerte Lüftung, italienische Fliesen - der eigene Wellness-Bereich

- Einbauküche mit italienischen Markengeräten, inkl. Geschirrspüler

- 15 m² Terrasse direkt vor der Wohnung - draußen seinen eigenen Platz haben

- 2 Stellplätze direkt vor der eigenen Terrasse (je zzgl. 20 €) , d.h. Terrassenerweiterung auf 40 m² möglich!

- Blick auf Dorfeiche; über eigene Terrasse und eigene Stellplätze

- ohne Verantwortung für Garten; kein Garten - keine Gartenarbeit

- 8 m² Abstellkammer - unsichtbarer Stauraum

- zusätzlicher Keller (20 €) möglich - extra Stauraum, falls gewünscht

- hochwertige, weiße Holz-Stiltüren

- schwalbenfreundliches Haus; Nabu-Auszeichnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, kein Makler.

Es handelt sich um eine exklusive Wohnung mit besonderen Highlights. Bitte schauen Sie sich die Anzeige genau an und notieren Sie Fragen. Bei Interesse schreiben Sie mich gerne mit Ihren Fragen an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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