Provisionsfrei und von privat - attraktive Kapitalanlage in Zwickau

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Kapitalanlage im dritten Obergeschoss bietet mit 51,69 m² Wohnfläche und zwei Zimmern optimalen Raumzuschnitt. Das 1998 errichtete Gebäude liegt in einer beliebten, gut angebundenen Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bringt viel Sonne und lädt zum Verweilen ein.​

Ein wesentliches Plus ist der attraktive energetische Zustand (Energieklasse B) kombiniert mit effizienter Fernwärme – ideal im Hinblick auf zunehmende gesetzliche Anforderungen und niedrigere Heizkosten für die Mieter. Ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.​

Zusätzliche Renditechance: Die Miete wurde seit dem Mietabschluss in 2009 nicht erhöht und liegt deutlich unter dem Marktwert. Eine kurzfristige Anpassung der Nettokaltmiete auf 343 € ist möglich (basierend auf einer 20 %-Erhöhung der Kaltmiete zuzüglich der 25 € für den Tiefgaragenstellplatz).In zentraler Lage wie der Rosa-Luxemburg-Straße stiegen die Mieten allein von 2023 bis 2024 um rund 9,5 % (6,73 auf 7,37 €/m²). Daraus ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 43,7 % bezogen auf die derzeitige Quadratmetermiete.​

Das Bad bietet zeitgemäßen Komfort, der zur gepflegten Gesamterscheinung passt. Der Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle bei geringem Verwaltungsaufwand dank einer professionellen Hausverwaltung.​

Marktperspektive: Der Wohnungsbau stagniert, die Nachfrage bleibt hoch – bei zugleich sinkenden Zinsen. Das sorgt für stabile Wertentwicklung und steigende Preise. Zudem ist das Angebot provisionsfrei, was Kaufnebenkosten reduziert und die Finanzierung erleichtert.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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