Sonniger Blick auf das Lahntal - sehr schöne Etagenwohnung mit Aufzug und Südbalkon

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1999 erbaut und ist in 20 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die angebotene Wohnung liegt in der zweiten Wohnetage.
Im Erdgeschoss und in der ersten Etage des Gebäudes befinden sich Parkplätze.
Die Wohnungen verteilen sich auf die dann folgenden 4 Etagen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird seit 9 Jahren von einer renommierten Hausverwaltung aus Koblenz verwaltet.
Für etwaige Instandhaltungsmaßnahmen hat die Wohneigentümergemeinschaft eine ausreichende Instandhaltungsrücklage angespart.
Mit der Haus- und Grundstückspflege ist ein Unternehmen aus dem Rhein-Lahn-Kreis seit mehreren Jahren beauftragt. Zu den Aufgaben des Hausmeisters gehört u.a. auch die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses sowie die Reinigung der „Laubengänge“ (Zugang zu den Wohnungen).
Vom Erdgeschoss führt ein Aufzug in alle Etagen des Gebäudes.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz.
Der aktuelle Mietvertrag ist ungekündigt und besteht seit 12 Jahren.
Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt 6.237 EURO.
Die monatliche Nebenkostenvorausleistung durch die Mieterin beträgt 210,00 EURO.
Die monatliche "Warmmiete" beträgt somit 729,80 EURO.
Die monatliche Hausgeldzahlung an die WEG in Höhe von 275,00 EURO beinhaltet u.a. die Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage sowie alle Kosten für die Hausverwaltung.
Die Grundsteuer B ist für das Jahr 2025 mit 214,60 EURO festgesetzt und ist Bestandteil der im Mietvertrag fixierten und durch die Mieterin zu tragenden Nebenkosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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