Laboe – nur 200m zum Hafen

Objektbeschreibung

Diese individuelle, idyllisch unterhalb der Mühle und nur 200m vom Hafen entfernt gelegene 2,5-Zimmer-ETW mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Das ursprünglich 1925 errichtete, in der Mühlenstr. 10 gelegene stattliche Haus wurde im Jahre 2007 hochwertig modernisiert. 2025 wurde als zukunftssichere Lösung eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Das Haus wird gut verwaltet und immer wieder aufgewertet. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, kleines Arbeitszimmer, großes Bad mit Wanne. Eine Einzelperson könnte als Variante das Arbeitszimmer als Schlafzimmer nutzen und so zusätzlich zwei vollwertige Zimmer erhalten. Die helle Einbauküche ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, einer neuen Kühlkombination mit großem Tiefkühlabteil sowie einer neuen Waschmaschine.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet folgende, individuelle Merkmale:
- Separater eigener Eingang an der Seite des Hauses.
- Extrem günstige monatliche Hauskosten von z.Zt. 150 Euro pro Monat u.a. durch eigene Verwaltung in einer harmonischen, kleinen Gemeinschaft mit nur 6 Eigentümern.
- 1272 qm gemeinschaftliches Grundstück, von dem 1/6 als Anteil der Wohnung mit erworben wird.
- Blickgeschützte, sonnige Terrasse (im Gemeinschaftseigentum, aber nur von dieser Wohnung genutzt).
- Ein privater PKW-Stellplatz, der im Verkaufspreis enthalten ist.
- Eigener, abschließbarer 8 qm großer Kellerraum.
- Mit der neuen Wärmepumpe unabhängig von steigenden Ölpreisen (aktualisierter Energieausweis demnächst).
- Leistungsfähiger Glasfaseranschluss, der die Wohnung mit der Welt verbindet.
- Mit minimalem Aufwand barrierefrei gestaltbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der langjährige Mieter ist beruflich bedingt weggezogen. Machen Sie diese Wohnung zu ihrem Lebensmittelpunkt oder wählen Sie Ihren neuen Mieter/die Mieterin selbst!
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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