Sanierte Perle mit Stil – Schöner wohnen in der Neustadt

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit im Herzen der Bremer Neustadt: Diese kernsanierte Eigentumswohnung im charmanten Buntentorviertel vereint stilvolles Wohnen mit einem rundum erneuerten Zustand – bereit für den Einzug oder die Vermietung.

Folgende Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung sorgen für Wohlfühlatmosphäre:

- Hochwertiger Echtholz Parkettboden aus Eiche in allen Zimmern und im Flur.
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche und Badezimmer im eleganten Farbton Sand.
- Modernes Badezimmer mit neuen Sanitäreinrichtungen von den Marken Geberit, Grohe und Villeroy & Boch.
- Regendusche im Duschbereich für ein luxuriöses Duscherlebnis.
- Weiße Heizkörper in allen Zimmern sowie ein Handtuchheizkörper im Badezimmer.
- Die Wände werden fein verputzt und anschließend mit Glattvlies-Tapete versehen.
- Die Decken sind sorgfältig verputzt.
- Erneuerte Elektrik mit modernen Steckdosen und Lichtschaltern von der Marke Gira in allen Räumen.
- Neu installierte, dicht- und selbstschließende Wohnungseingangstüren für zusätzliche Sicherheit und entsprechendem Schallschutz.
- Ein an die Küche angrenzender Balkon mit Nord-West-Ausrichtung für Nachmittagssonne.
Weiße Kassettentüren als Zimmertüren.
- Dazu passendes weißes Hamburger Sockelleistenprofil in allen Wohnbereichen für ein einheitliches Design.
- Ein einheitliches Lichtkonzept durch LED-Decken-Spots an den Decken in Flur, Küche und Badezimmer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das im Jahr 1957 massiv erbaute Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohneinheiten. Das Haus ist 2025 umfassend saniert worden, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz deutlich gesteigert wurde. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof sowie einen neu gepflasterten Eingangsbereich, der Platz für Fahrräder bietet. Das Haus ist vollunterkellert, und jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum. Ein großzügiges Treppenhaus ermöglicht einen direkten Zugang zu allen Wohnungen. 7 der 8 Wohnungen sind umfassend saniert. Darunter fällt ebenso die angebotene Wohnung. Die Sanierung umfasst eine vollständige Modernisierung der Wohnung, um den aktuellen Standards in Bezug auf Komfort und Technik zu entsprechen. Eine genaue Auflistung des Sanierungsumfangs ist der Sanierungsaufstellung zu entnehmen.

Technische Aspekte
Im Rahmen der Sanierung ist das komplette Heizungssystem, einschließlich der Warmwasseraufbereitung, erneuert worden. Die neue Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. In diesem Zuge sind auch alle Steig- und Fallleitungen im gesamten Haus ausgetauscht worden, um eine moderne und nachhaltige Infrastruktur zu gewährleisten. Für eine zusätzliche Steigerung der Energieeffizienz wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, um den Wärmeverlust über das Dach zu minimieren sowie den Energieverbrauch als auch die Wohnqualität zu verbessern.

Das Treppenhaus wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Dazu gehören die Installation eines neuen Lichtkonzepts sowie der Anstrich der Wände. Das Treppengeländer wurde neu lackiert, um das Gesamtbild des Gebäudes aufzuwerten. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Haustür, die Gartentür sowie sämtliche Wohnungseingangstüren durch moderne, dicht- und selbstschließenden Wohnungseingangstüren ersetzt. Dies sorgt nicht nur für zusätzliche Sicherheit, sondern auch für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung.

Zusätzlich ist eine neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage und eine neue Briefkastenanlage installiert, um den Komfort und die Funktionalität für die Bewohner zu erhöhen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage? Diese kernsanierte Wohnung bietet nicht nur hochwertige Wohnqualität, sondern auch ein überzeugendes Mietpotenzial: Die erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 15 €/m² zzgl. der Nebenkosten – belegt durch bestehende Mietverträge im Objekt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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