Gemütliche 3,5 Zimmer Wohnung in guter Lage mit Erweiterungspotential

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Wohnung, die sich im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses befindet, steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert und ist seitdem gut vermietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und einen sehr großen Wohn-Essbereich. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Sanierung ist die Wohnung in einem Super Zustand. ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt, auch der Vorgarten kann nach eigenen Wünschen genutzt und gestaltet werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport, ein Dachboden welcher noch ausbaut werden könnte und ein Kellerraum.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Zweifamilienhaus wurde 2020 nach WEG geteilt.
Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt:
2015 Neue Gas-Zentralheizung inkl neuen Rohrleitungen
2021 Neue Wasser-und Abwasserleitungen. Einbau einer Wasser Entkalkungsanlage
2021 Elektrik größtenteils erneuert/ neuer Verteilerkasten
2021 Badezimmer und Küche kernsaniert
2021 Neue Böden verlegt
2025 Balkonsanierung

Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden um die Wohnfläche um 30-40qm zu erweitern. Hierfür wäre ein Bauantrag nötig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung und der Carport sind seit 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1240€/Monat

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