Hausansicht
Hausansicht hinten
2 Raum ETW mit Wintergarten in Trotha
06118 Halle an der Saale
- 118.478,00 €
- Kaufpreis
- 59,57 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
118.478,00 €
Hausgeld
165,00 €
Käuferprovision
5500 EUR inkl. MwSt.
Baujahr
1995
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7217061
Anbieter-Objekt-Nr.
58-03-11427
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-09-25
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-09-25
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
86,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1995
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.
Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie dem nördlichen Saalekreis.
Singles, Paare, Kapitalanleger - aufgepasst! Diese kompakte Zweizimmerwohnung im schönen und zentralem Wohnumfeld im Norden der Stadt Halle sucht einen neuen Eigentümer.
Die wichtigen Dinge des Lebens brauchen nicht immer viel Raum und Extravaganz. Vieles findet sich hier dennoch auf der Habenseite wieder. Ein unverbauter Blick aus dem Wohnzimmer ins Grüne, der erkerförmig gestaltete kleine Wintergarten, das Tageslichtbad, Stellplätze direkt am Haus, ein geräumiger Abstellraum und mehr sprechen für diese Wohnung. Daneben punktet die Immobilie mit ihrer Lage und der sehr guten infrastrukturellen Erschließung.
Die Dinge des täglichen Lebens liegen quasi direkt vor der Haustür (Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr) und sind zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein in 1995 neu errichteten dreigeschossigen Massivbau mit Tiefgarage und ausgebautem Dachgeschoss in Ost-West-Ausrichtung.
Die Zeit der Entstehung der Immobilie spiegelt sich in seiner alltagstauglichen Ausstattung und dem Erscheinungsbild wider. Der Zustand ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen.
Die Wohnung im ersten Obertgeschoss ist komplett nach hinten ausgerichtet und daher trotz zentraler Verkehrslage auf der ruhigen Seite. Sie verfügt über einen Flurbereich, von dem alle Zimmer abgehen.
Das geräumige Wohnzimmer bietet reichlich Platz für Wohnen & Essen und öffnet sich direkt zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert.
Der Wintergarten ist komplett zu öffnen und verfügt über eine Außenjalousien, so dass Sie sich den Wetterbedingungen anpassen können.
Das Schlafzimmer grenzt an den Wintergarten und bietet daher ebenso einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche ist separat begehbar und verfügt über ein eigenes Fenster - ebenso wie das Badezimmer, welches mit einer großen Dusche und Tageslicht punktet.
Neben einem privaten Abstellraum stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohneinheit ist aktuell vermietet, wird aber in den nächsten Monaten aufgrund einer Wohnraumerweiterung des aktuellen Mieters frei.
Sonstige Angaben
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Lagebeschreibung
Die Ortslage Trotha ist neben Industriegebiet Nord und der Gottfried-Keller-Siedlung ein weiteres Stadtviertel im Stadtteil Trotha des Stadtbezirks Nord von Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt. Sie ist benannt nach dem alten Dorf Trotha, das Anfang des 20. Jahrhunderts nach Halle eingemeindet wurde.
Alt und Neu prägen das Bild dieses Stadtteils. Ruhe und Rastlosigkeit finden sich hier. Genau so verschieden, wie Bratwurststand, der beliebte Grieche oder das Café Stübchen. Der Zoo, der Stadthafen mit seiner industriellen Umgebung oder aber das angrenzende Naturschutzgebiet Franzigmark laden zu Erkundungen ein. Der ehemals triste Ruf von Trotha ist lange Geschichte. Vielmehr ist Trotha beliebter denn je, ob bei Individualisten, Künstlern oder bei Praktikern. Die Mischung aus Gewerbe, Wohnen und Industrie macht es so besonders. Ehemals brach liegende Backsteinruinen haben längst neue Eigentümer, die neues Leben einhauchen. Jeder wird hier sein persönliches Ich wiederfinden. In den letzten Jahrzehnten haben sich zudem zahlreiche Händler und Discounter angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr als optimal zu bezeichnen. Über den Bahnhof Trotha verkehren die S-Bahn Mitteldeutschland und Regionalbahnen der Abellio Rail Mitteldeutschland. Die Autobahn A14 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und verbindet so Halle mit Leipzig und Magdeburg auf direktem Wege.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Saalesparkasse
Sven Obert
Rathausstraße 5
06108 Halle (Saale)
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Halle an der Saale auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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