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Fairster Immobilienmakler
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Premiumbaufinanzierung
Großzügig, hell und frisch strangsaniert
18109 Rostock
- 239.000,00 €
- Kaufpreis
- 98,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
239.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1975
Verfügbar ab
01.05.2024
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7216997
Anbieter-Objekt-Nr.
430-142
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-08-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2029-08-11
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
85,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1976
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, mit ca. 98 m² Wohnfläche, befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Rostocker Stadtteil Lichtenhagen. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die großzügige Raumverhältnisse in stadtnaher Lage und mit Ostseenähe zu schätzen wissen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer – darunter vier separate Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum oder eine individuelle Nutzung ermöglicht. Das helle Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer zur Küche und öffnet sich zugleich zum Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bleibt in der Wohnung. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne versehen.
Die Wohnung wurde kürzlich, im Zuge einer Strangsanierung, umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden wichtige Leitungen im Haus erneuert, was den künftigen Bewohnern langfristig Sicherheit und Komfort bietet. Die Wände der Wohnung wurden frisch weiß gestrichen, sodass die Wohnung leerstehend, gepflegt und bezugsbereit übergeben wird.
Ein, zur Wohnung gehörender, Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt, jedoch sind öffentliche Parkmöglichkeiten im Wohnumfeld vorhanden und es gibt mietbare Stellplätze vor der Tür.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 98 m²
• Zimmer: 5
• Etage: 4. Obergeschoss (kein Aufzug)
• Baujahr: ca. 1976 (Plattenbauweise)
• Strangsanierung: Frisch abgeschlossen (2024)
• Zustand: Frisch weiß gestrichen, leerstehend
• Küche: Einbauküche vorhanden
• Badezimmer: Mit Badewanne
• Balkon: Zugang vom Wohnzimmer, Ausrichtung nach Westen
• Keller: Eigener Abstellraum
• Stellplatz: Nicht vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
• Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppich
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Rostocker Stadtteil Lichtenhagen, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Hansestadt. Lichtenhagen wurde in den 1970er-Jahren als modernes Neubaugebiet konzipiert und bietet heute eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Verkehrsanbindung:
• S-Bahn: Haltepunkt Rostock-Lichtenhagen (S1, S2, S3) – ca. 7 Gehminuten entfernt
• Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien verbinden Lichtenhagen mit der Innenstadt, Warnemünde und umliegenden Stadtteilen
• Auto: Gute Anbindung an die B103 und die A20
Einkaufsmöglichkeiten:
• Supermärkte: Mehrere Discounter und Supermärkte in der Nähe
• Warnow Park: Größeres Einkaufszentrum in kurzer Entfernung
Bildung & Betreuung:
• Kindergärten & Schulen: Diverse Einrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Gymnasium
• Universität Rostock: Einige Fakultäten befinden sich in erreichbarer Nähe
Freizeit & Erholung:
• Ostsee: Der Strand von Warnemünde ist in ca. 10–20 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
• Grünflächen: Zahlreiche Parks und Kleingartenanlagen laden zum Spazieren und Verweilen ein
• Sport & Kultur: Sportanlagen, Begegnungszentren und kulturelle Veranstaltungen bieten Abwechslung für Jung und Alt
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
OstseeSparkasse Rostock
Niklas Frommke
Warnowallee 29
18107 Rostock
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Rostock auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
