Blick auf das Wohhaus

Blick auf das Wohhaus

Grundrissplan

Grundrissplan

Vermietete Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

91710 Gunzenhausen

Bad mit Wanne
Tiefgarage
mit Keller
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

255.000,00 €

Hausgeld

171,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1992

Verfügbar ab

vermietet

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7216993

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/098-098/010230

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-10-22

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-10-21

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

72,30 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1992

Objektbeschreibung

Die vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1992 erbaut wurde.



Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und teilt sich wie folgt auf:

Über die große, geflieste Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Der helle und großzügige Wohnbereich hat einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem dazugehörigen Gartenanteil, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt werden darf. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit kleinem Essplatz.



Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Elternschlaf-, Kinderzimmer oder Büro.



Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot der Wohnung ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, alle weiteren Räume mit Fliesen.

Es befinden sich Holzisolierglasfenster mit Rollos in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit April 2020 mit einer Nettokaltmiete von 500,-- € zzgl. 70,-- €

für den TG-Stellplatz vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.



Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 171,-- €.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in sehr schöner, ruhiger Lage in Gunzenhausen-Frickenfelden, nahe des Burgstallwaldes gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aber auch ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.



Zudem verfügt Gunzenhausen über einen hohen Freizeitwert. Es bieten sich viele kulturelle Veranstaltungen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie besonders an schönen Tagen die Nähe zum Altmühl- und Brombachsee. In nur wenigen Autominuten, aber auch mit dem Fahrrad, erreichen Sie die wunderschön gelegenen Badeseen. Diese locken mit verschiedensten Wassersportmöglichkeiten, sowie gut ausgebauten Rad- und Wandernetzen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen

Stefanie Gerwald
Marktplatz 43
91710 Gunzenhausen

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Gunzenhausen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.