die neue gute Stube
die neue gute Stube
Sommerresidenz mit Markisen
...und Aussicht West
Einkaufen vor dem Haus
dahinter der Schlafbereich
Einbauküche bereits...
Sie haben Interesse?
...inklusive
innenliegendes Bad
mit bodentiefer Dusche
und Anschlüssen
Bewegung und Geselligkeit
auch bei schlechtem Wetter
Bonuskeller im OG
eigener TG-Platz
vor dem großen Keller
in dem modernen Gebäude
Ihr Immobilien-Experte
Eigenständig ab 60+ das Leben genießen!
75180 Pforzheim
- 255.000,00 €
- Kaufpreis
- 65,04 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
255.000,00 €
Hausgeld
383,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
2011
Verfügbar ab
nach Absprache
Balkon- bzw. Terrassenfläche
3,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7216977
Anbieter-Objekt-Nr.
S/8725
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-04-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2035-04-27
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
95,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2011
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Sonnenhof
Suchen Sie Raum für Individualität und Selbstständigkeit für später? Gleichzeitig ein hohes Maß an Sicherheit für den Notfall? Dann sind Sie hier richtig.
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Pforzheim-Sonnenhof im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses. Sie erreichen diese barrierefrei über ferngesteuerte Hauseingangstüren und den rollstuhlgerechten Personenaufzug.
Auf dem Südwestbalkon, als Sommerwohnzimmer, können Sie die Sonne und die tolle Aussicht auf die Stadt und die Umgebung genießen. Alternativ wird Sie der großzügige Wohn- und Essbereich begeistern. Die Küche ist separat und mit einer praktischen Schiebetür abtrennbar. Die funktionelle Einbauküche, in dezentem Design, mit Elektrogeräten ist bereits im Preis inbegriffen. Das Schlafzimmer liegt hinter dem Balkon. Das seniorengerechte Badezimmer ist innenliegend im dezenten weiß und ist u. a. mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Dazu mit den nötigen Anschlüssen versehen dient es momentan aufgrund seiner Größe auch als Hauswirtschaftsraum.
Im Atrium der Gemeinschaft können Sie sich unter dem Glasdach auch bei schlechtem Wetter ausreichend bewegen. Ein Stock tiefer befindet sich ihr kleiner Aufbewahrungsraum und im Erdgeschoss gibt es viel Platz für die Gemeinschaft zum Treff und Austausch.
Im Untergeschoss haben Sie Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz. Ergänzend haben Sie hier noch einen Keller in Zimmergröße mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Sondereigentum.
Die Grundversorgung mit Betreuungsservice erfolgt über das Haus Schauinsland. Hier können Sie bei Bedarf Wahlleistungen hinzubuchen (z. B. Getränke- und Essensservice, hauswirtschaftliche und technische Dienste, Tagespflege). So ist eine Betreuung bis zur Pflegestufe 5 in den "eigenen vier Wänden" möglich. Selbstverständlich erledigt ein Hausmeisterservice die anfallenden Arbeiten rund um das Mehrfamilienhaus.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 383,00 EUR, wovon ca. 308,00 EUR umlegbare Betriebskosten sind, ca. 55,00 EUR für die Verwaltung und ca. 20,00 EUR in die Rücklage gehen. Aktuell sind keine übersteigenden Maßnahmen geplant.
An Kaltmiete werden zwischen 10,00 EUR und 12,00 EUR/m² im Haus bezahlt, somit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger gut geeignet.
Ausstattung
- Abstellraum
- Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Markisen
- Einbauküche
- Fernwärme-Heizung mit Flachradiatoren
- Fliesen- und Parkettböden
- Isolierfenster mit Alurahmen
- Kabelfernsehen und Internet
- Raufaser- und Strukturtapeten
- Tiefgaragenstellplatz
- zusätzlicher Hobby- oder Abstellraum
Lagebeschreibung
Leben zwischen den Großräumen Stuttgart und Karlsruhe - die „Goldstadt“ Pforzheim mit ca. 130.000 Einwohnern befindet sich an der Pforte zum Nordschwarzwald - hier erwarten Sie attraktive Lebens- und Arbeitsbedingungen.
Oberhalb der Kernstadt, in südwestlicher Richtung, befinden sich die bevorzugten Wohngebiete Sonnenberg, Sonnenhof und Büchenbronn. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Einkaufsgeschäfte sind direkt vor Ort. Mit dem Stadtbus oder dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Hier stehen Ihnen sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.
Herrliche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten in die Flusstäler der Enz, Nagold oder Würm und der dort beginnende Nordschwarzwald laden zur Erholung im Grünen ein!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Michael Vischer
Poststraße 3
75172 Pforzheim
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Pforzheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
