Wohnung im Dachgeschoss
Balkon
Garten auf dem Balkon
Balkon der Wohnung
Eingangsbereich
Essecke
Küche
Wohnbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Grundriss
Makler Nr. 1
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Geschmackvolle DG-Wohnung in WOB-Westhagen
38444 Wolfsburg
- 159.000,00 €
- Kaufpreis
- 96,32 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
159.000,00 €
Hausgeld
232,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1982
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7216967
Anbieter-Objekt-Nr.
6196
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-07-09
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-07-08
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
75,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1982
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese ansprechende und gepflegte Dachgeschosswohnung. Sie besteht aus 3 Zimmern auf ca. 96 m². Es steht jeweils ein Abstellraum in der Wohnung und auf der Dachterrasse zur Verfügung. Die letzte Modernisierung fand 2017 mit der Badsanierung statt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die bereits erwähnte, nicht einsehbare Terrasse, die einen tollen Blick ins Grüne bietet.
Ebenfalls zum Angebot gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster (ca. 2013)
- Dämmung und Neuverputzung der Fassaden auf der Westseite (ca. 2020)
- Erneuerung des Daches (ca. 2022)
Bei diesem Angebot handelt es sich um Erbpacht. Der Erbbauzins beträgt 379,33 €/Jahr. Bei einem Verkauf wird lt. Information der Stadt Wolfsburg der neue Erbbauzins ca. 755,- €/Jahr betragen. Der Ablösebetrag beträgt das ca. 15fache des neu zu zahlenden Erbbauzinses. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 31 Jahre und endet am 14.09.2056.
Gern zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich. Fordern Sie dazu bitte unser unverbindliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller
- Abstellräume in der Wohnung/ auf der Dachterrasse
- Gäste-WC
- modernes Duschbad
- Stellplatz
- Besucherparkplätze
Gemeinschaftsräume:
- Fahrradabstellplätze im Keller vorhanden
- Trockenraum
Sonstige Angaben
Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Westhagen liegt zentral und gut angebunden an die Wolfsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholungssuchende liegt der Park der Nationen nicht weit entfernt . Der Park bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten und die Möglichkeit, Schach zu spielen, mehrere Gärten und einen Platz zum Bolzen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Gifhorn-Wolfsburg
Ansprechpartner
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Melanie Hopp
Steinweg 8
38518 Gifhorn
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wolfsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
