Großzügige und moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung in Schwentinental Ortsteil Raisdorf

Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung sowie die großzügige Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche vom 102 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Singles.

Ein Highlight der Immobilie ist die ca. 24 m² große Dachterrasse mit herrlicher Südwest-Ausrichtung – perfekt zum Sonnenbaden oder um laue Sommerabende mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen.

Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnräumen. Die Wohnung besticht zudem durch eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Energieklasse: B); der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein zum Objekt zugehöriger Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus bietet komfortables Parken. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrräder finden im gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller Platz, ebenso besteht die Möglichkeit, Wäsche im separaten Trockenraum aufzuhängen.

Die Wohnung ist Teil einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft. Das Gebäude liegt in einem sehr gefragten Wohngebiet von Schwentinental Ortsteil Raisdorf mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Der naheliegende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der grüne, gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit Obstbäumen bietet besonders im Herbst eine idyllische Ergänzung zum urbanen Wohnen.

Da wir uns örtlich verändern, trennen wir uns schweren Herzens von dieser besonderen Wohnung.

Weitere Hinweise:

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklercourtage.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbart werden können, die bereits über eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder einen
entsprechenden Eigenkapitalnachweis verfügen.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert.
Architektonisches Highlight: Pultdach mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,10 m.
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.
Großzügige Dachterrasse mit ca. 24 m² Fläche (6 m² in Wohnfläche enthalten).
Großer, abgeschlossener Kellerraum.
Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Elektrische Außenrollläden an der Sonnenseite (Firma Dubau, 2021).
Insektenschutzgitter in allen Räumen (Firma Dubau, 2023).
Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

Weitere Eckdaten:

Bezugsfrei ab: Januar 2026 oder früher nach individueller Absprache.
Objektzustand: Sehr gepflegt und modern.
Verkauf: Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Etage: 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl)
Dachterrasse: Mit 6 m² anteilig in der Wohnfläche enthalten
Hausgeld: 328 € monatlich (davon ca. 106 € für Instandhaltungsrücklage)
Warmwasser: Im Hausgeld enthalten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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