Komplett sanierte, möbl. 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse & kleinem Garten

Objektbeschreibung

Ruhige und zentrale Wohnung mit privater, kleiner Gartenoase von privat. Die schöne Altbauwohnung ist frisch saniert und möbliert und wird mit "Pütt und Pann" verkauft. Die 2 fast gleich großen Zimmer mit dem typischen Altbauflair bestechen durch viel Licht und dem schönen Blick in den Garten. Beim Eintreten wird man von einem großzügigen Flur mit warmen Holzfußboden empfangen. Danach blickt man rechts durch die Küche auf die große Terrassentür und die davor stehende gemütliche Sitzgelegenheit. Weiter durch den Flur, der genug Platz für eine Garderobe und einen Schrank bietet kommt man zum modern und hell gefliesten Badezimmer mit Fenster. Dann macht der Flur einen Knick und die beiden Zimmer folgen. Die Wohnung wirkt durch die schöne Aufteilung einiges größer als sie ist. Aus den etwas über 44 Quadratmetern mit der großzügigen Deckenhöhe ist viel Platz rauszuholen. Auch könnte im Garten noch ein kleines Gartenhaus Platz bieten und der zur Wohnung gehörende Dachbodenraum als Abstellmöglichkeit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2024 nach einem Wasserschaden mit Ausnahme des Bades vollständig saniert. Dazu gehörte ein neuer Dielenfußboden aus Lignum Pitchpine Altholzdielen in Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Komplett neu aufgebauter Fußboden in der Küche (Estrich & Fliesen), Alle Wände neu gestrichen und mit Raufaser tapeziert, neue Fußleisten, Türen und Türzargen neu lackiert. Die Gesamtkosten für diese Sanierung beliefen sich deutlich über 30.000 €. Das Bad wurde in 2020 komplett modernisiert. Dazu gehörte ein neues Kunststofffenster, eine Gastherme für Heizung & Warmwasser, neue Fliesen an Wand und Boden, eine große Dusche mit Klarglas-Duschkabine, wandhängendes WC, Waschtisch sowie ein großer Badheizkörper. Außerdem gehört zum Inventar eine Waschmaschine sowie Regal, Spiegelschrank und weitere Kleinigkeiten.
Die Wohnung verfügt über eine Nobilia-Einbauküche in dunkelrot. Inklusive ist auch eine Spülmaschine und eine große Liebherr Kühl-Gefrierkombi sowie sämtliches Küchenzubehör für den täglichen Bedarf. Über Kapselkaffeemaschine, Töpfe, Schüsseln, Becher, Tassen, Teller, 12-Pers. Besteck, Tischdecken, Toaster und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von Privat und ohne Maklercourtage.

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