2 Wohnungen 2 Zimmer + 4 Zimmer in Toplage Stadt nah und doch am Wald

Objektbeschreibung

Die in Massivbau errichtete Doppelhaushälfte von 1996 ist nach WEG in drei Einheiten geteilt und befindet sich in bester Wohnlage in einer Sackgasse mitten in Moitzfeld.
Hier zum Verkauf angeboten werden zwei Wohnungen.
Insgesamt stehen hier ein Zweizimmer-Apartment (ca. 53 m2), und die Hauptwohnung
(ca. 117 m2) mit vier Zimmern und Schornstein für einen offenen Kamin / Kaminofen oder Pellet- Heiz- Kamin, zum Verkauf.
Zuzüglich zwei Außenstellplätze und ein hochwertiger Carport mit Gras Dach der mit 21.000.- € dem Kaufpreis zugerechnet werden muss.
Der Schnitt und die Aufteilung der zwei Einheiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Ins besondere auch dadurch, dass es zwei separate Hauseingänge gibt. Vorteilhaft auch die wirtschaftliche Trennung (geringere Verwaltungskosten) gegenüber der im hinterem Bereich befindlichen Wohnung, die wenn gewünscht auch angekauft werden kann.
Zurzeit wird die zwei Raumwohnung als voll ausgestatteter Gäste Wohnung mit sehr gutem Erfolg vermietet. Die Nutzung als separates Büro bietet sich auch an.
Bestens geeignet aber auch zur Mehrgenerationennutzung.
Auch lassen sich beide Wohnungen zu einer Wohnung verbinden.
Das im Erd- bzw. Untergeschoß gelegene Apartment verfügt über einen offenen Wohn-
Essbereiche inkl. Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Ebenfalls gelangen Sie im
hinteren Teil des Apartments in einen Keller-Heizungsraum. Die vorgelagerten Terrassen,
die sich auf zwei Halbebenen erstrecken, laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die größere Einheit, ausgestattet mit einem Wohn-Essbereich, einer Küche, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern und einem Gäste-WC, wurde bisher als Hauptwohnung genutzt. Die Räume erstrecken sich insgesamt über drei Ebenen, ein Erdgeschoss mit dem Hauseingang, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Schlaf-Galerie.
Über den im Erdgeschoss gelegenen Eingangsbereich erreichen Sie die separate Küche, den großzügigen Wohn-Essbereich und das Gäste-WC. Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer mit Balkon verfügt, dass aktuell als Büro genutzt wird.
Eine Ebene höher befindet sich das Dachgeschoss, dass entweder als Büro oder als weiteres Schlafzimmer mit einem on Suite Bad genutzt werden kann.
Beide Einheiten werden über eine Gaszentralheizung (2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, im UG mit Durchlauferhitzer versorgt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Teilung:
Grundbuchmäßig ist das Haus in 2 Einheiten geteilt. Die hier angebotenen Wohnungen sind wirtschaftlich von der dritten Wohnung getrennt. Eigene Heizungsanlage, Wasser und Stromzähler.
Ausstattung Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Böden: Fliesen
Treppen/ Türen aus Holz
Haustüren/ Fenster- Sprossen-Kunststoff-Haustüren- Fenster- und Türelemente aus- Kunststoff in weiß, teils Hebe-/ Schiebetür-Anlagen
Technik Küchen
Die Küchen sind gepflegt, mit wertigen Elektrogeräten wie z.B. Induktionskochfelder. In der Wohnung 1 auch teilbarer Backofen, Kühlschrank mit Eis- Wasser Spender ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Bäder
Bäder alle mit weißen Boden- und Wandfliesen/Deckenhoch
Wohnung 1- Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und WC- Bad Obergeschoss (innen liegend) mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC- Tageslicht-Bad im Dachgeschoss mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
Wohnung 2- Bad mit Waschtisch, Wanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss
Video-Gegensprechanlage von- Allround Security in jeder Wohnung
+ Video Überwachungsanlage
Haupthaus
Wohnung 1: 110,28²ohne DG
EG: Wohnraum, Küche, Diele, WC
OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Dachterrasse
DG: 1 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschmaschine
Schlaf-Galerie
Zwei Garten-Terrassen, eine davon Lichtdurchlässig überdacht
Wohnung 2:53,58m²
UG:Offener Wohn- Essbereich
Flur, Bad mit Wanne, WC, Waschmaschine
Schlafzimmer
Garten-Terrasse
Carport mit Gras Dach und Abstellraum
2 Außen Stellplätze
Müllabstellraum


Letzte Sanierung 2021-2023
Neue Heizung WOLF-Gas-Brennwertherme 2021
Fassadenanstrich 2022
Innen Teilweise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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