Weite Räume, klare Linien, viel Licht – großzügige Etagenwohnung mit Stil auf 135 m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und ruhige Wohneinheit im Ortsteil Ellhofen (Weiler-Simmerberg). Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Menschen, die Wert auf Licht, Platz und durchdachte Details legen.

Der offen geschnittene Wohnbereich mit Galerie und Erker bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für Wohnen, Essen und Kochen in einem harmonischen Raumgefüge. Große Fensterflächen, stilvolle Lichtquellen und eine durchgehende Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Medienraum. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Regalflächen sorgt für Ordnung und Funktionalität.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder eine Kleinfamilie mit dem Wunsch nach einem langfristigen Zuhause mit Qualität.
Die Wohnung wird langfristig vermietet und eignet sich nicht für eine Großfamilie, WG oder temporäres Projektquartier.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Schlafzimmer überzeugt mit begehbarem Kleiderschrank, hochwertigen Einbauschränken, Zugang zum überdachten Balkon (12 m²) und zwei trockenen Abstellräumen. Die Raumhöhe ist großzügig, die Fenster verfügen über schiebbare Fliegengitter.

Das XXL-Wellnessbad mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen: bodengleiche Regendusche, große Wanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, Einbauschränke und stilvolle Fliesen – alles hochwertig und gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein charmant eingerichtetes Gästezimmer im Haus kann zusätzlich genutzt werden (mit Verfügbarkeit für Gäste der Vermieterin an max. 30 Tagen/Jahr). Wasch- und Trockenraum stehen zur Mitnutzung bereit; auf Wunsch kann eine zusätzliche Abstellfläche im Keller zur Verfügung gestellt werden.

Die Küche wird vom Mieter eingebaut – so kann sie individuell und hochwertig gestaltet werden. Optional kann ein antiker Esstisch zur Verfügung gestellt werden.

Die Stromkosten (separater Zähler wird bei Einzug installiert) sind Sache der Mieter. Optional kann auf Wunsch und Kosten des Mieters ein Wärmemengenzähler für die Fussbodenheizung eingebaut werden. Sofern nicht erfolgt die Abrechnung über ein Kombimodell ( 50% Personen und 50% Wohnfläche) Wasser wird gemeinschaftlich über das Kombimodell berechnet.

Das Hausumfeld wird gemeinsam gepflegt, ebenso das Treppenhaus – hier zählen Eigenverantwortung und gegenseitige Rücksichtnahme. Tierhaltung ist nicht vorgesehen, da im Haus bereits zwei Katzen leben, die entsprechend akzeptiert werden sollten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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