Exklusive Eigentumswohnung im Herzen von Baden-Baden ohne Provision zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Baden-Baden und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme der weltberühmten Kurstadt.

Highlights der Immobilie:
•Sehr zentrale, dennoch ruhige Lage
•5 Minuten zur Lichtentaler Allee und in die Fußgängerzone
•Ideal als Wohnsitz oder Kapitalanlage
•Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft
•Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
•Der Innenhof kann auf Anfrage zu einem idyllischen Aussengarten ausgebaut werden
•Außenstellplatz im Innenhof 35000€ (Platz für zwei PKW)
• Eigene Gaszentralheizung von Viessmann
• Neue Fenster (2021)
• Bad-Sanierung (2022)
• Aktuell hatten wir eine umfangreiche Sanierung des Daches
• Nach Übernahme der Wohnung kann der Innenhof und das Treppenhaus auf Wunsch renoviert werden (im Kaufpreis enthalten)

Ein städtebauliches Projekt für das alte Kino ist bereits in Planung – was den Standort langfristig noch attraktiver für Eigennutzer und Investoren macht.

Die Wohnung punktet mit zentraler, ruhiger Lage, einem hohen Entwicklungspotenzial und einer hervorragenden Vermietbarkeit, auch als Ferienwohnung.

Nach Absprache kann die Wohnung auch für eine Mietdauer von 2 Jahren übernommen werden – zu einem monatlichen Mietpreis von 1.400 €. Eine interessante Möglichkeit für Käufer, die mittelfristig selbst einziehen oder auf Wertsteigerung setzen möchten.

- Provisionsfrei -
Bitte keine Makler Anfragen!!

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Ausstattung

Einbauküche, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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