Provisionsfrei! Traumhafte Maisonnette-Wohnung in bester Friedenauer Lage

Objektbeschreibung

Ohne Provision, direkt vom Eigentümer

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung liegt im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau, einem grünen und charmanten Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Paare und Familien, die urbanes Leben mit stilvoller Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Sie befindet sich im Gartenhaus eines schönen Berliner Altbaus und vereint großzügiges Wohnen mit absolute Ruhe - mitten in der Großstadt.

Die 160 qm der Wohnung erstrecken sich über die kompletten beiden oberen Etagen des Gartenhauses. Dadurch hat man das besondere Gefühl vom „Haus im Haus“ – mit hohen Decken und viel Licht.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter, der durch zahlreiche Fenster und Eichenparkett eine helle und warme Atmosphäre ausstrahlt.
Ein Balkon mit Blick in die Eiche des Innenhofes, ein geräumiger Dachraum sowie ein Keller bieten zusätzlichen Komfort und viel Stauraum.

Mit 5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmern (oder Büro/ Fitnessraum/ Gästezimmer), einem großzügigen fast 45 qm großen Wohn-/Esszimmerbereich, zwei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC ist die Wohnung sowohl für Familen als auch für Paare mit Platzbedarf ein geräumiges und gemütliches Zuhause.
Durch eine Innentreppe (oder das Treppenhaus) gelangt man in das vor ca. 10 Jahren ausgebaute Dachgeschoß. Es bietet eine gehobene Ausstattung, z.B. Bambusparkett in allen Räumen.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Bereiche mit Privatsphäre genauso wie großzügige Gemeinschaftsflächen.
Durch die idyllische Lage im Gartenhaus wohnt man umgeben von grünen, gepflegten Innenhöfen – ein echtes Refugium mitten in der Stadt und trotzdem fernab von jedem Straßenlärm.

Zahlreiche Investitionen in das Gesamtgebäude – wie Erneuerungen der Fassaden, der Treppenhäuser, des Daches sowie der Warmwasserspeicher – bieten nicht nur Komfort, sondern auch langfristige Sicherheit und Werthaltigkeit.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Schlossstraße, eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins, ist nur fünf Gehminuten entfernt. Supermärkte, Kitas, Schulen, Kinos, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. Mit den S- und U-Bahnstationen Friedrich-Wilhelm-Platz und Walther-Schreiber-Platz (U9) oder Feurbachstraße (S1) sowie mehreren Buslinien erreicht man das Berliner Zentrum oder den Kurfürstendamm in kurzer Zeit. Auch die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgt für schnelle Anbindungen über die Stadtgrenzen hinaus.

Die Eigentümergemeinschaft ist freundlich und engagiert, die Hausgemeinschaft ruhig und angenehm – ein idealer Ort zum Ankommen und sich wohl fühlen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, im oberen Bereich eine separate Einliegerwohnung zu schaffen – inklusive eigenem Bad, Küche und eigenem Eingang. Diese Option eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien, sei es als Gästebereich, Homeoffice oder sogar als Mieteinheit für zusätzliche Rendite.

Fazit:
Ein echtes Kleinod für alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen im Berliner Altbau suchen.
Ob für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen: Diese Maisonette im Altbau vereint urbanes Leben, hochwertigen Wohnkomfort und eine ruhige Lage mitten in einem der beliebtesten Kieze Berlins. Eine echte Rarität mit Charakter, Stil und Atmosphäre.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Objekttyp: Maisonette / Altbauwohnung

Etagen: 3. Obergeschoss + Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 160 m²
Abzug der Schrägen im Dach - tatsächliche Grundfläche über 180 qm

Zimmer: 5 - großzügig und offen gestalteter Wohn-/Essbereich
zuzüglich Dachraum und Keller

Bäder: Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC

Baujahr: 1900
Modernisierungen: Fassaden, Dach, Treppenhäuser, Wasserspeicher

Bodenbeläge: Eiche- und Bambusparkett

Heizung: Fernwärme

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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