Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage – ab September frei

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche wird ab Anfang September neu vermietet und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und liegt direkt an der Haltestelle Bergmannsheil (308/318) an der Hattinger Straße – mit idealer Anbindung in Richtung Innenstadt, Ehrenfeld, Linden oder Universität.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, die sich vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Zwei der Zimmer, eines mit kleinem Erker, liegen zur Straßenseite und sind derzeit durch einen Durchbruch verbunden. Die Fenster sind gut isoliert – trotz der zentralen Lage ist es angenehm ruhig. Zur Hofseite hin befinden sich die Küche mit Abstellkammer (inkl. Anschluss für Waschmaschine), sowie Zugang kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Hofseite und ist daher schön ruhig.

Das Badezimmer ist mit einer Wann ausgestattet, das WC ist separat. Aktuell verfügt die Wohnung über keinen Kellerraum, hier ist langfristig eine Nutzbarmachung geplant.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Was wird bis zum Einzug gemacht?
Im August wird die Wohnung noch renoviert:
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet (bis 31.07.2025), folgende Arbeiten sind für den August geplant:
- Schließen des Durchbruchs zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers (nach Wunsch auch offen gestaltbar)
- Neue, moderne Einbauküche
- Frischer Anstrich aller Räume

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.