Großzügige 4-Zi.-ETW in Würzburg Gerbrunn | Uni-Nähe

Objektbeschreibung

Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Voll-Bad mit WC, Gäste-WC, Diele, Flur, Vorratsraum und Balkon.

In den letzten 10 Jahren wurden alle Fenster, alle Heizkörper sowie wichtige Teile der Elektrik (Verteiler-/Sicherungskasten und Hauptleitungen) erneuert und eine Innendämmung fachmännisch an wichtigen Außenwänden angebracht. Bad und Gäste-WC wurden grundsaniert und neu gefließt.

Eine abgeschlossene PKW-Garage und ein Kellerabteil (mit Fenster) sind auch Teil der Wohnung.

Das Objekt ist frei zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung ist gut als 4 Zimmer-WG für Studenten geeignet.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt zum 31.12.2024 bei 14.871,57 EUR und wurde in den letzten Jahren vor allem zur Finanzierung der anstehenden Erneuerung von Steigleitungen angespart. Diese außerordentlich hohe Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt anteilig bei 255,89 EUR/mtl. und ist somit ein wichtiger Teil des aktuellen Hausgeldes in Höhe von 620 EUR/mtl.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In der Wohnung sind eine Einbauküche mit Herdplatte, Backofen, Spüle, Geschirrspülmaschine und ein erneuerter Durchlauferhitzer vorhanden.

Ein Internet-Anschluss mit Glasfaser und passendem Router ist in der Wohnung verfügbar.

Im Haus ist ein Aufzug eingebaut, der in den letzten Jahren erneuert wurde.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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