Charmante Wohnung mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 79 m² und verfügt aktuell noch über zwei Zimmer. Mit einer kleinen Umbaumaßnahme (im Originalgrundriss noch dargestellt) kann ein weiteres Zimmer abtrennt werden, sodass die Wohnung auf eine 3-Zimmerwohnung erweiterbar ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne.

Eine abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Zu der Wohnung gehört auch eine Garage, die für das sichere Abstellen des Autos sorgt. Das Objekt wurde circa 1973 erbaut. Bereits modernisiert ist eine neue Heizungsanlage mit Pellets. Eine neue Dachsanierung ist für das Jahr 2025/26 geplant und beschlossen, die bereits aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt wird.

Die Wohnung ist frei verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.

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Ausstattung

Baujahr: 1973



Wohnfläche: 79 m²



Grundstücksgröße: 1.172 m²



Fußböden: überwiegend Fliesen



Sanitär: Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, zusätzliches Gäste-WC mit Dusche vorhanden - aus dem Baujahr



Heizung: neue Pelletheizung aus dem Jahr 2021, Heizkörper vorhanden, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,



Energieausweis:

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.



Dach: Dachsanierung für das Jahr 2025/26 geplant (aus der Rücklage)



PKW-Plätze: 1 Garage



Erbbaurecht: nein



Sonstiges: zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de