Toller Ausblick
Blick zur Fassade
Balkon
Gemeinschaftsgarten
Fahrradstellplatz
Garage
Blick zum Garagenhof
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Toilette
Kellerabteil
Grundriss
Flurkartenausschnitt
Wohnung in Regensburg
93049 Regensburg
- 289.000,00 €
- Kaufpreis
- 65,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
289.000,00 €
Hausgeld
178,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1967
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7214529
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010481
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-03-27
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-03-26
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
100,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1967
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger. Das Gebäude liegt im beliebten Westen von Regensburg und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Im Hausgeld von 178 € mtl. (ETW 165 € und 13 € Garage) sind die Rücklagen enthalten.
Ausstattung
Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, mit schönem Blick ins Grüne. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind mit gepflegtem Parkett ausgestattet.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Einige Schönheitsreparaturen sind notwendig.
Modernisierungen und Ausstattung:
Fassade vor ca. 4 Jahren erneuert
Balkon kürzlich saniert
Heizungsanlage (Pellet/Öl) neu
Leitungen teilweise erneuert
Kellerabteil
Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar.
Angebotspreis: 289.000 €
Lagebeschreibung
Der Regensburger Westen zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Natur, urbaner Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.
Das Westbad sowie der Badeweiher bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung . Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich sportlich zu betätigen.
Die Nahversorgung im Regensburger Westen ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Auch Restaurants und Cafés sorgen für kulinarische Abwechslung.
Für Familien mit Kindern bietet der Regensburger Westen eine gute Bildungsinfrastruktur. Mehrere Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) im Regensburger Westen ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und anderen wichtigen Bereichen der Stadt. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 sehr gut, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Insgesamt bietet der Regensburger Westen ein ideales Umfeld für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Infrastruktur für den Alltag schätzen. Die Kombination aus Naherholung, umfassender Versorgung und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten Wohngebiete in Regensburg.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Beate Lengfelder
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 19.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Regensburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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