Zukunftssicher investieren in Leipzig

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der bedeutendsten denkmalgeschützten Wohnensembles Leipzigs, dem Wahrener Rundling. Das ursprünglich ca. 1927 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend und hochwertig saniert. Die Architektur von Hubert Ritter und die ausgezeichnete Sanierungsqualität, unter anderem mit dem Deutschen Bauherrenpreis gewürdigt, verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbaukomplex mit großzügig angelegtem Innenhof, altem Baumbestand und viel Grün. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche und Zugang zum Balkon, einem ruhigen Schlafzimmer und einem großzügigen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Die Ausstattung umfasst hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung, moderne Sanitärobjekte, Deckenspots und eine Videogegensprechanlage. Ein Aufzug und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Gebäude ist an einen Generalmieter vermietet, einen etablierten Pflegedienst, der hier Betreutes Wohnen, Tagespflege und ambulante Pflegeeinheiten betreibt. Die langfristige Mietbindung, die geringe Fluktuation und der demografisch bedingte Anstieg an Pflegebedarf sichern die Einnahmen.

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Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Generalmietvetrag

- stilvolles Parkett, moderne Fliesen

- Balkon

- ebenderdige Dusche

- Fußbodenheizung

- Aufzug

- rollstuhlgerechter Grundriss

- Deckenspots

- Videogegensprechanlage

- Keller

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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