Süd Westbalkon mit Bergblick
Wohnzimmer mit Traumblick
Mit Ausgang auf den großzügigen Balkon
Aussen und Innen Leben
Von der Terrasse direkt in die Küche
Großer heller Flur
Küche
Badezimmer
Gang
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Wohnungsansicht vom Garten aus
Unterammergau
Kennwert Energieausweis
Grundriss unmöbliert
Einrichtungsvorschlag
Die Ammergauer Alpen direkt vor der Haustüre !
82497 Unterammergau
- 465.000,00 €
- Kaufpreis
- 112,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
465.000,00 €
Hausgeld
450,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2002
Balkon- bzw. Terrassenfläche
11,00 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7214463
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010589
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-03-01
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-02-28
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
77,10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2002
Objektbeschreibung
Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die abgeschlossene Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich und bietet direkten Zugang zum großzügigen, über Eck verlaufenden Süd-West-Balkon.
Das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit Ofenanschluss ist das Herzstück der Wohnung. Mehrere hohe Fensterelemente öffnen sich vollständig zum Balkon hin – fast wie in einem Wintergarten – und schaffen ein harmonisches Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen und Außen.
Der rund 11 m² große Balkon lädt mit seiner traumhaften Ausrichtung zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der Blick Richtung Kofel, Dorfkirche und die nahegelegene Skipiste ist schlichtweg beeindruckend.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gepflegter Zustand mit hochwertigen Böden und Fenstern
Großer Kellerraum im Untergeschoss
Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses
Miteigentumsanteil: 239,61/1000
Das monatliche Hausgeld beträgt 450 €, davon fließen etwa 60 € in die Rücklagenbildung. Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt ca. 7.195 €, der auf den Käufer übergeht.
Diese seltene Gelegenheit eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die inmitten unberührter Natur mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität wohnen möchten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Sonstige Angaben
Auf Wunsch beraten Sie unsere Finanzierungsexperten gerne zu passenden Finanzierungsmöglichkeiten – kompetent und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Ort Unterammergau, eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft des Ammertals – direkt am Nordrand der Alpen und am Rande des Naturschutzgebiets Ammergauer Alpen.
Unterammergau zählt rund 1.619 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Trotz seiner ruhigen Lage ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße B23 sowie die nahegelegene Autobahn München–Garmisch erreichen Sie die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde (ca. 90 km).
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Nahversorger, traditionelle Gasthäuser, Cafés sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben. Die Region besticht durch ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Wandern, Radfahren, Skifahren und Naturgenuss stehen hier im Vordergrund.
Besondere Highlights der Region:
- Naturschutzgebiet Ammergauer Alpen direkt vor der Haustür
- Kloster Ettal (4 km) und Schloss Linderhof (12 km) – weltberühmte Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe
- Atemberaubende Naturerlebnisse wie die Schleifmühltalklamm und der Pürschling
- Reiche Handwerkstradition, insbesondere die berühmte Lüftlmalerei
- Zahlreiche Museen und kulturelle Veranstaltungen
- Anerkannter Luftkurort mit gesundem Klima
- Bestandteil der beliebten Zugspitzregion
Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – Unterammergau bietet eine einmalige Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Carola Jovy
Untermarkt 12
82515 Wolfratshausen
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