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Charmanter Altbau mit traumhaftem Wintergarten und Dachterrasse in Top Lage

63454 Hanau

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

365.000,00 €

Hausgeld

380,00 €

Baujahr

1930

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7214315

Anbieter-Objekt-Nr.

376451

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

317 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

H

Objektbeschreibung

Mit ca. 100 m² ist die Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss ein ideales Domizil mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Über den Flur lassen sich alle Räume, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Tageslichtbad welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Das besondere Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Sowohl das Frühstück in der Morgensonne, wie auch der Wein in der
Abendsonne lassen sich hier bei Wind und Wetter hervorragend genießen. Vom Wintergarten gelangt man auf den großzügigen Balkon, der an warmen Sommertagen durch eine elektrisch ausfahrbare Markise Schatten spendet. Ein separater Kellerraum und ein Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Keller sowie eine separate Garage (zzgl. 9.000 €) runden die Wohnung ab. Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- helles Laminat in den Wohnräumen
- Marmorböden in Wintergarten und Küche
- Wohnzimmer mit Erker
- weiße Kasettentüren
- Terrasse mit elektrischer Markise
Lage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme


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Lagebeschreibung

In Top Wohnlage (Villenviertel) von Hanau Kesselstadt.
Wenige Gehminuten in
a) das Hanauer Zentrum
b) zum Main mit seinen begrünten Spazierwegen
c) zum Schloß Philippsruhe mit seinen wunderschönen Park- und Grünanlagen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufen sowie diverse Arztpraxen befinden sich im Nahen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Manuela Gebhardt-Schnellbächer


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hanau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 30.07.2025 aktualisiert.


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