Attraktive Eigentumswohnung am Stadtrand von Gotha

Objektbeschreibung

2 Zi-Wohnung in gehobener Ausstattung, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Balkone, Stellplatz auf dem Grundstück

Die moderne Wohnanlage Inselsbergstraße ist 1997 gebaut worden. Im Volksmund wird die Wohnanlage wegen der lila-farbenen Balkone gern als "Barbiehaus" bezeichnet. Die Wohnung ist nicht alltäglich, aber zweckmäßig geschnitten. Besonders beliebt sind die beiden Balkone, auf denen man die Morgen- und die Abendsonne genießen kann. Für jede Wohnung befindet sich ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

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Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergschoss - Dachgeschoss - dieser Eigentumswohanlage. Sie besitzt zwei Balkon - nach süd-ost am Wohnzimmer und nord-west am Schlafzimmer. Das Bad ist deckenhoch grau-meliert gefliest, mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Bis auf die gefliesten Bereiche (Küche und Bad) sind die anderen Böden mit Laminat belegt. Die Küche besitzt ein Fenster, welches zum großzugigen Balkon zeigt. Ein schnelles und bequemes Tischeindecken ist somit möglich. Dank des Wohnungszuschnittes sind individuellen Gestaltungen hier ganz sicher keine Grenzen gesetzt.
Auch am Schlafzimmer ist ein kleiner Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann, ansonsten sollte die Nord-West-Ausrichtung des Schlafzimmers Ihnen angenehme Schlaftemperaturen sichern.
Ein gesonderter Raum für Waschmaschinen und ein Trockenraum befinden sich im Keller.
Ein geräumiger abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung;
Ebenso gehört der Stellplatz 22 auf dem Grundstück zu der zum Verkauf stehenden Wohnung Nr. 25.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Renditebetrachtung:
Diese Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 476,- €/m für die Wohnung und 25,- €/m für den Stellplatz, Mithin 551 €/m.
Die Betriebskostenvorauszahlung belaufen sich derzeit auf 242,40 €/m.
Mithin ergibt sich eine Einnahme aus Kaltmieten von 6.012 €/a.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 in Höhe von 3.768,30 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 315 €/Monat) sind rd. 2.829,95€/p.a. nach Betr.KV umlagefähig. Mithin verbleiben etwa 938,35 €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 429,89 €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von ca. 5.074 €/p.a.

BEACHTE!
Wegen der langjährigen Vermietung entstammen die Innenaufnahmen einer Wohnung in dieser Wohanlage mit vergleichbarem Komfort. In der zum Kauf stehenden Wohnung sind die Laminatböden nicht wie auf den Fotos, sondern in einem hellen Holzdekor!