Wohnen
Bild aus Kartenansicht
Grundriss Wohnung
Balkon
Schlafen
Büro oder Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
separates WC
Kellerabteile
Tiefgarage
Visitenkarte
Hell und gepflegt: Balkonwohnung inkl. Einbauküche und TG-Stellplatz in Straubing/Ost - verfügbar ab sofort!
94315 Straubing
- 305.000,00 €
- Kaufpreis
- 88,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
305.000,00 €
Hausgeld
340,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1990
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7213909
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/305-305/010219
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-03-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-03-20
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
103,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1990
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und besticht mit guter Anbindung und ruhiger Lage. Die Wohnung in der ersten Etage erreichen Sie wahlweise per Treppe oder Personenaufzug.
Mit einer Fläche von ca. 88 m² verfügt die Wohnung über drei Räume wie folgt: ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer. Küche, Speisekammer, Bad und WC bilden außerdem weitere separate Räume.
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lässt Sie die Wohnung sofort vollständig nutzen - aufwendige Installationen und lange Wartezeiten entfallen. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Für den schönen Ausblick bietet Ihnen die Wohnung einen geräumigen Südbalkon. Mit enthalten ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein verschließbares Kellerabteil.
Die Wohnung ist ab sofort frei.
Weiteres Mobiliar in der Immobilie kann auf Wunsch übernommen werden. Hervorzuheben ist der sehr gute Erhaltungszustand dieser Immobilie, sodass man hier zeitnah nach dem Ankauf einziehen kann.
Alternativ ist natürlich auch die Vermietung eine naheliegende Option. Für eine Wohnung dieser Größe und Lage, lässt sich im aktuellen Markt voraussichtlich eine Kaltmiete von 10 €/m² erzielen zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz. Somit ergibt sich eine mögliche Rendite, Miete im Verhältnis zum Kaufpreis, von 3,65 %.
Lagebeschreibung
Im Straubinger Osten, nur zwei Kilometer vom Ludwigsplatz entfernt, befindet sich diese schöne Wohnanlage.
Das Herz der Stadt, der Ludwig- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau – Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Robert Felixberger
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Straubing auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
