4-ZKB mit Südbalkon -inkl. Küche u. Bad- "von PRIVAT" (demnächst leerstehend), Zentrum Königsbrunn

Objektbeschreibung

OHNE MAKLERPROVISION --- WOHNUNG ab 01.11.2025 LEERSTEHEND
PREIS VB INKL. KÜCHE (NEUWERTIG ca. 9000 € ) UND BAD

FASSADE WIRD GESTRICHEN UND EINGÄNGE WERDEN ERNEUERT
ALS NÄCHSTES AUßENANLAGE IN PLANUNG
ACHTUNG: OBJEKT WIRD DADURCH NOCHMALS AUFGEWERTET
- ÜBER INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN GESICHERT

Die Wohnanlage mit großzügigem Gemeinschaftsgarten befindet sich auf einem 2.384 m2 großen Grundstück in zentraler Lage in Königsbrunn, nahe Europaplatz.

Diese lichtdurchflutete, sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und einer Wohnfläche von 75,50 m2 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten und 7 Wohneinheiten pro Hauseingang (2 Etagen + DG) , aufgeteilt in drei Hauseingänge , das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt durch einen gut aufgeteilten Grundriss zur optimalen Nutzung aller Räume.

Das Wohnzimmer mit einem großzügigen Südbalkon, sowie beide Kinderzimmer auf der Südseite, welche viele einzigartige Sonnenstunden und eine unverbaubare Aussicht bieten, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 374 € (für Kapitalanleger: ca. 250,00 € Nebenkosten sind umlagefähig an Mieter )

Für den Käufer ist diese Investition sowohl als Eigenheim als auch Kapitalanlage sehr attraktiv. Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern, Paare aber auch für Berufspendler nach München.

Hohe Mietnachfrage durch die zentrale Lage!

frei ab 01.11.2025 !

Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse per Telefon oder per Mail.

Privatverkauf ohne Maklerkosten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Wanne/WC, Laminatböden und geflieste Böden, Südbalkon, Kelleranteil.

Kellerumfassungsmauern in Beton, aufstrebendes Mauerwerk mit Ziegel und Geschossdecken ebenfalls in Beton. Bäder bis zur Decke gefliest mit eingebauter Badewanne. Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung. Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Mit der Wohnung erwirbt der Käufer einen wertbeständigen Anteil am Gesamtgrundstück.

•Kellerabteil vorhanden
•Küche/Bad Fliesen
•Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum vorhanden
•kein Aufzug vorhanden
•Gegensprechanlage vorhanden
•Außenanlage mit ruhigem begrüntem Innenhof
•Stellplätze sind genügend vorhanden
•Energieträger Erdgas


Räume in Flächen:

Wohnzimmer 18,58 m2
Balkon (5,88 m2 / 2 )= 2,94 m2
Schlafzimmer 15,22 m2
Kinderzimmer1 9,19 m2
Kinderzimmer2 8,22 m2
Küche 8,15 m2
Bad mit Fenster 4,35 m2
Flur 8,85 m2

Folgende Ausführungen/Erneuerungen finden statt.
Erneuerung der 3 Hauseingänge auf Nordseite mit Pflaster finden in ca. 6 Wochen statt.
Fassadenanstrich Nordseite bis Ende Herbst.
Finanzierung komplett aus der Instandhaltungsrücklage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Freizeit und Erholung:
Für die Freizeitgestaltung bietet Königsbrunn viele Möglichkeiten.
Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Rad fahren oder ein einfacher Spaziergang an der Königsbrunner Heide, sowie Segeln oder Surfen am Mandichosee oder Schwimmen im Ilsesee, um ein paar Beispiele zu nennen.
Spielplätze, wie der Wald-, Abenteuer- oder Wasserspielplatz, sind für Familien mit
Kindern ideale Orte.
Weiterhin besteht ein vielfältiges Angebot an Sportvereine (Eishockey-Stadion oder Fußball) oder Fitnessstudios.

Sehenswürdigkeiten:
Das Archäologische Museum, das Lechfeldmuseum und das Mercateum, der größte begehbare Globus der Welt runden das Profil in Königsbrunn ab.

Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse per Telefon oder per Mail.

Privatverkauf ohne Maklerkosten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.