Dauerhafter Wohnsitz in TOPLage – Kurzone 1, NEU renoviert!

Objektbeschreibung

🏡 Genießen Sie Ihren Zweitwohnsitz im Herzen von Bad Füssing
Frisch renoviert in der begehrten Kurzone I – sofort verfügbar & provisionsfrei

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des gepflegten Apartmenthauses „Berlin“ bietet alles, was Sie für einen komfortablen Zweitwohnsitz oder einen entspannten Rückzugsort brauchen. Nur wenige Gehminuten von allen drei Thermen entfernt – und trotzdem ruhig gelegen.

🛋️ Highlights auf einen Blick
Frisch renoviert mit hochwertigem Vinylboden in Eiche-Optik und neuen Innentüren

Sonniger Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung) mit neuer, energieeffizienter Fensterfront (neues Balkontürenelement inkl. neuem Rolladen)

Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle & Kühlschrank

Kurzone I – zentrale Lage in Bad Füssing, alles fußläufig erreichbar

Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)

Sofort verfügbar – nicht vermietet

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

🏢 Zur Wohnung
Die ca. 29 m² große Wohnung ist ideal aufgeteilt in einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, einer kompakten Küche und einem modernen Bad.
Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus ergänzen das Angebot.

🛠️ Das Haus – gepflegt & laufend modernisiert
Neues Dach, neue Fassade, neue Brandschutztüren

Fahrstuhl modernisiert

Balkone vollständig saniert

Energieeffiziente Fensterfronten

Eigene Physiotherapie- & Massagepraxis im Haus

Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice

Gemeinschaftsraum & Fahrradstellplätze innen/außen

Mischung aus Dauer- und Ferienbewohnern

Ferienvermietung erlaubt

💶 Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: nur 102 € monatlich (inkl. Rücklagen, Hausmeister, Allgemeinstrom)

Beheizung über Gas-Zentralheizung

Tiefgaragenstellplatz optional: 20.000 €

🎯 Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als:

Zweit- oder Erstwohnsitz

Altersruhesitz

Renditestarke Kapitalanlage für Ferien- oder Kurzzeitvermietung

Hinweis: Die Möblierung im Wohnbereich dient dem Home Staging und ist nicht Bestandteil des Angebots. Der Esstisch mit Stühlen kann auf Wunsch übernommen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
– Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung)
– Neue, moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Cerankochfeld und Edelstahlspüle
– Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik (neu verlegt)
- neue Innentüren
– Neues, energieeffizientes Balkonfensterelement (neues Balkonfensterelement inkl. Rolladen)
– Balkon komplett saniert
– Kellerabteil vorhanden
– Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
– Aufzug im Haus (neu modernisiert)
– Hauseigene Physiotherapie- und Massagepraxis
– Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
– Fahrradstellplätze innen und außen
– Tiefgaragenstellplatz optional (20.000 €)

Gebäudezustand:
– Neues Dach
– Neue Brandschutztüren und Brandmeldeanlage
– Frisch gestrichene Fassade
– Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung

Besonderheiten:
– Ferienvermietung erlaubt
– Mischung aus Dauer- und Feriennutzung im Haus
– Ruhige Lage in Kurzone I
– Sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei und ohne Maklerkosten für den Käufer.

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