Weitblick inklusive: Solide Kapitalanlage in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in begehrter Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen weitläufigen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnfläche von ca. 75,3 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modernisiertes Vollbad. Dank der Endetage profitieren Sie von viel Tageslicht und Ruhe.

Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad, die Sauna und das Solarium im Untergeschoss runden das Angebot ab und bieten ein besonderes Plus für Mieter oder Eigennutzer.

Die Wohnung ist aktuell für 575 € Kaltmiete monatlich vermietet. Da die Miete über einen längeren Zeitraum nicht angepasst wurde, besteht die Möglichkeit zur Anhebung um bis zu 15 %, was dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Fazit:
Eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für Anleger, die eine solide Investition mit langfristiger Perspektive suchen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Zentrale und dennoch ruhige Lage in Henstedt-Ulzburg mit hervorragender Infrastruktur

- Gut durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

- Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

- Dach und Dämmung bereits erneuert – energetisch auf einem aktuellen Stand

- Eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum

- Sonniger Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne

- Praktischer Außenstellplatz direkt am Haus

- Solide Kapitalanlage mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 575 €. Aufgrund der seit längerer Zeit nicht angepassten Miethöhe besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 15 %, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Aktuell wird eine monatliche Sonderrücklage in Höhe von 200 € angespart, vorgesehen für zukünftige Sanierungsmaßnahmen an der Fassade und den Balkonen. Diese Rücklage ist befristet und wird nach Abschluss der Maßnahmen wieder entfallen.

Die Hausgemeinschaft verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Solarium – ein seltenes Extra, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; Dach und Dämmung wurden bereits erneuert.

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