Kernsaniert 2,5 Raum, Mädchenviertel, gr. Balkon, Bad: Wanne + Dusche + Fenster, Echtholzparkett

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein ruhiges Mehrfamilienhaus im Mädchenviertel in Essen. Im Hause wohnen ausschließlich 1 und 2-Personenhaushalte. Das Haus verfügt über eine neuzeitliche Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie einer Wärmedämmung der Außenfassaden und Dämmung der Dachflächen, sodass hier auch entsprechend gute Energieverbrauchskennwerte erreicht werden. Diese wurden jetzt nochmals verbessert, da in allen Wohnungen des Hauses vor einigen Wochen die 2-fach-verglasten Fenster erst ausgebaut und gegen neue energetisch verbesserte 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht wurden. Das Treppenhaus ist vor kurzem ebenfalls mit neuem Putz und Anstrich versehen worden. Im Dachboden des Hauses befindet sich ein großer Trockenboden zum Trocknen der mietereigenen Wäsche. Alle Wohnungen verfügen über eine Sprechanlage.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vor 4 Jahren wurde die Wohnung kernsaniert und folgende Ausstattungen sind in der Wohnung erneuert und neu in die Wohnung eingebracht worden: Neues Bad mit Badewanne, separater Duschtasse, Hänge-WC und Waschbecken mit modernen
hochwertigen neuen Wand- und Bodenfliesen, neue Wandfliesen (Küchenfliesenspiegel) in der großen Küche, neue Bodenfliesen in dieser Küche und in dem Eingangsflur, neue Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer, neue großzügige Elektroinstallation mit ausreichend vielen Steckdosen in allen Räumen. Erneuerung der gesamten Malerarbeiten durch eine Malerfirma, wie Lackierung der Heizkörper- und Holzwerksflächen, Tapezierung alle Decken- und Wandflächen in grober Rauhfaser mit deckend weißen Binderfarbanstrichen. Vom Eingangsflur sind alle Räume separat zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen sehr geräumigen Wohn-Essbereich, da hier zwei Zimmer zusammengelegt wurden mit einer Größe von ca. 28 m².
Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage. Der Balkon ist von der Küche aus zugängig und hat eine Größe von 10,44 m², d.h. sehr großer Balkon zum Garten gelegen. Der Garten gehört ebenfalls zum Haus und wird von der dortigen Mieterschaft genutzt und selbst gepflegt. Die Küche ist sehr geräumig mit über 11 m² und kann beidseitig gestellt werden. Ebenfalls geht der Schlafraum zum Garten und daher sehr ruhig gelegen. Das Warmwasser wird über die separate Uhr gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung auf Grund der Bodenbeläge nicht gestattet. Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson und ist nicht WG-tauglich.
Die Grundfläche der Wohnung liegt bei 77 m², die Wohnfläche bei 72 m².

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.