Helle, ruhige 2,5 Zi. - Whg., stadtnah mit Balkon

Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit Charakter!

Die helle und ruhige 2,5 Zi.-Whg. befindet sich im 1. OG in einem 3 Parteienhaus am alten Moniberg in Landshut.
Die 2,5 Zimmer teilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein kleines Zimmer, das als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann auf.
Auf der gesamten Wohnbereichsseite verläuft ein Balkon. Er wird generalsaniert und neu gefliest und bietet einen herrlichen Ausblick über das Hagrainer Tal.
Die Fußböden (ca. 45qm) in den Wohnräumen werden aus Vinyl, neu verlegt (die Fotos zeigen noch den alten Boden).
Die Küche ist getrennt von den Wohnräumen und so groß, dass sie auch als Wohnküche genutzt werden kann.
Ein übergroßer Pkwplatz, den sie trockenen Fußes erreichen, befindet sich in der Doppelgarage, in der auch Platz für 2 Fahrrädern, wie auch die Mülltonnen zur Abfalltrennung bereit stehen, sowie ein Außenstellplatz für einen weiteren Pkw.
Im Keller steht ein absperrbares, separates Kellerabteil, wie Stellplätze in einem Waschraum für ihre Maschinen und ein Trockengestelle zur Verfügung.
Der ca. 800qm große Garten, wie auch die ca. 40 qm große Terrasse können gemeinschaftlich genutzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
In der Küche gibt es eine weiße, moderne L- Küche, mit Dunstabzug, Induktionsherd, Spülmaschine und eine Kühl- Gefrierkombination.
Das Badezimmer hat ein kleines Fenster und zusätzlich eine Lüftungsanlage.
Eine Gegensprechanlge mit Video ist vorhanden.
Glasfaser 100000 verfügbar.
In den 230 € Nebenkosten ist der Strom mit angesetzt.
Zwischen 22.00 -6.00 während der Woche und an allen Samstagen und Sonn- und Feiertagen gibt es den verbilligten Nachtstrom.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung kann ab dem 1.10.2025 bezogen werden, auf Wunsch ggf. auch früher.
Ich bin an einer langfristigen Vermietung interessiert und schließe den Vertrag über mind. 3 Jahre ab.
Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht erwünscht.

Bitte machen sie beim ersten Kontakt Angaben zu ihrer Person. Ich benötige um eine Vorauswahl treffen zu können folgende Angaben.
Personenanzahl, Alter, Beruf, Anstellungsverhältnis, monatliches, frei verfügbares Nettoeinkommen, sowie weitere freiwillige Angaben.
Bitte haben sie Verständnis, dass ich vor den Besichtigungsterminen eine Vorauswahl treffen muß.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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